我看空，所以趁早換房

我的社區有人開價到55W/P，實在很笑，因為市場上真的奧梨子當蘋果的很多
所以我趁機會趕快換房，把手上的也脫手，只要比他低就好，創天價，不用了

1. 市場上仍是供需的問題，預言淡新林三會崩價是一定發生的，因為供應太多了，崩是一定的
但高雄的某些老文教區，台北的中古區....，你會看見許多不錯的社區，零出售，有錢你也買不到

2. 注意三年，下斡一年多左右，最近常碰到出售又無法成交的案例，都是貸款成數不足，所以要買的，請多準備0.5~1成左右的資金，公股銀行的限制較多，私銀比較積極

3. 在空方開始的初期，一些好物件可能會出現，軟價的機會大增，要看你的功課做的好不好

4. 在空方的中期，你要買的機會很多，但好物件機會很少，沒人願意減少價值換屋或出脫(真的不缺錢的)，滿地都是法拍或奧梨子，你真的想買嗎?

5. 在空方的未期，人生都沒希望了，你買房子做什麼

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市場其實對首購族比較有利，要等，值得
但現在的首購族，都要大樓、泳池.....，那就永遠等不到，最近公寓不錯選
會買的話，大安區好多30~40年的公實，從80掉到50多了。6折理論成立，但建立在前期漲了兩倍了

利率因為短期救市，價跌1~2碼，但長期仍看走高，但最銀行保守一些，這些好處都沒指望了

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看多看空，仍是要看自己的荷包，我會換屋，是因為老婆的工作穩定了，我的下十年要一個住的比較舒服的地方，10年後，管他高或低，回鄉下住，市區留個套房就好了

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我倒看好低價的商辦大樓，價格低廉，因為台灣中小企業不振，反而好市多