最近看上一個新的建案，明年2月交屋。一坪一坪21～23萬。
附近三年的中古屋成交行情大概是一坪21～23萬。
預售屋的案件現在看大致上都完工了，就剩細部工程，預計明年2月交屋。
我問仲介為什麼新的房子跟中古屋價格差不多，除了成本的考量外，（第二手要賺錢）。
仲介還說：如果預售的房子如果沒有賣完，會有一些問題。
例如管委會無法組成，或者是房子根本無法蓋完。
想請問各位前輩，買預售屋究竟會有怎麼樣的風險？
如果案子沒有完銷又會怎麼樣？
麻煩各位前輩指點迷津。
如果有地方可以爬文，也請各位前輩指引一下方向。
感激不盡！
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(中古屋20萬1P 新屋20萬1P 看價位這地點應不會很差.)
第二.只要預售屋超過6成.基本上建商就不會賠了.剩下4成可以慢慢賣.
第三 管委會無法成立? 確實會有這問題 (當初我家買時管委會根本沒成立僅銷售4成.代銷都對外宣稱8成).是等一年後.房子賣了8成才成立.
第四建商不繳管理費? 這一點更不可能. 因為以後管委會成立.都可以追繳.
不繳寄存證信函.甚至可以申請法拍空屋抵債.
週邊中古屋價格相同 但是中古屋議價空間比較大.中古屋若打8折 新屋就打九折.
所以還是新屋價高一點.三年屋基本上不會折很多.所以不需要疑慮..
第五新大樓完工 警衛.清潔就會進駐了.因為建商還要賣.不可能沒警衛.沒清潔.
