9/4更新：這是怎麼一回事?：關於房屋持有未滿二年的買賣問題

9/4更新：這是怎麼一回事???!!!
雖然已決定要買另一間正常一點的房子，
但我依然很喜歡這間房子的格局與環境，
就在前天，另一位房仲帶我去看一間房子，
因為房仲形容的屋況和這間怪怪屋很像，
我還是半信半疑的過去看了，
結果屋主一出現，真的是同一間怪怪屋~

我覺得奇怪的是這樣：
一、八月初，A房仲帶我來看，
由屋主陳先生親自開門帶看，
A房仲說屋主買來要給兒子住的，
因為兒子不要，所以才賣掉，
也因持有未滿二年，會有偖侈稅的問題。
過二天，我和太太再去覆看，
換了一位自稱陳先生的親人(陳小姐)幫忙開門，
經過多次議價後，得知最低價是350萬，
買賣方式就如之前所陳述的了，
因為價錢壓不下來，所以還在觀望中。

二、上禮拜，B房仲帶我來看的，是同一間房子，
雖然陳先生碰面只有第一次，但我覺得陳先生有認出我來，
所以草草看完就離開，
然，B房仲說，這間屋子的屋主持有九年了，沒有偖侈稅的問題，
我一聽，驚!
怎麼同一間房子會有二種不同的屋況???
便要求B房仲把謄本查清楚再來賣，
不查還好，一查不得了，房子登記的屋主是一位姓孫的女性，
一開始的陳先生研判是掮客，
那麼後來出現的陳小姐，難不成就是屋主孫小姐了???
此部份我沒有再求證，因為我不敢買這房子了~~~


以上，不知可有人看不懂的哩~
想問，像這種有仲价又有掮客插手的房屋交易，是要怎麼玩啊~
他們這樣胡亂扯，買房簽約的時後才發現屋主不是陳先生也不是陳小姐，不是很怪嗎???
如果像下面說的，先簽約，付頭款，明年6月才過戶，
是不是風險更大，或者說，鐵定被騙錢了???


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8/22更新：
目前屋主提出更詳細的條件了，
就只簽買賣合約，買方付頭款50萬，房子交給買方使用(沒提到是不是會設定給我)，
等屋主持有滿二年(102年6月)，再進行後續的貸款與過戶，
到時後，他不賣，賠我100萬，若我買不起，50萬沒收，
期間(101/9 ~ 102/5)共10個月，由我繳管理費(1500元)及屋主的房貸利息(150萬的2%)，
想請教各位，不知道這樣做會不會有什麼風險(奢侈稅、頭款被詐取)?

若依上述條件，全擬在買賣合約上，是否能具有法律的效力呢?
若買賣任一方違反買賣合約，是否只能要求合約所擬的違約賠償呢?
若賣方違約，要賠償二倍頭款外，會不會有情況變成我要賠錢呢?
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各位好~
近日看屋時，終於看到一間滿意的房子，
但該屋有個問題，就是前屋主持有未滿二年，
所以會有10%偖侈稅，
在買、賣雙方都不想多出這10%的情況下，
請教了代書，有如下幾個方案：

1.簽好買賣合約，房子信託給買方，買方付頭款+信託費，
等前屋主持有滿二年，再進行後續的貸款與過戶，
不知這樣會不會有什麼風險?

2.只簽好買賣合約，買方付頭款，房子與權狀直接交給買方，
等前屋主持有滿二年，再進行後續的貸款與過戶，
不知這樣又會有什麼風險?

雖然直接詢問如何避免偖侈稅很不好，
若有不妥再請告知我一聲了~