崩盤的真相......很簡單的道理

david1598 wrote:
1997 香港 回歸+共產黨

完全無關數據,完全是對回歸的恐慌 移民潮
...(恕刪)


我也覺得一直以來政治才是影響房市最大的力量.
單從經濟面看,台灣有很多時候房市該跌了,但政府都出手干預...才造就今天的局面.
也造成仲介什麼因素都能歸咎最後房市會漲的論點.

今天好不容易有了奢侈稅,一部分投資客收手了(市場上還是很多投資客在活動,常看屋的應該都有感覺).
至少一直暴漲的情況不再了.
但實施沒多久,財政部長就又想讓奢侈稅退場.

張金鶚教授真的研究做的不好嗎?為何每次看空都看錯?
其實還是政府伸出了看不見的黑手...
張教授只能依據經濟數據研究市場,但他無法預測政治人物會伸出什麼黑手干預.
政治干預,永遠是市場..做生意的人..最沒把握的變數.
台灣現在的問題是正府6神無主,又缺大刀闊斧,整個被民意綁架,而民意是短視又無知

"民意是短視又無知"這句話一定又引大家反彈,但歐洲四豬不就是這樣被自己國民掏空嗎?政府養全民,每個人都說好.

像搏逸如果設在高雄,可以帶動多少服物業,可以創百萬就業機會,你知道嗎?

可是政府不敢,民意不肯

澳門是整個國家博羿業養全民,人家國民素質有差嗎?小孩通通學壞了嗎?

台灣人眼光跟能力只會以下這樣

三山直文 wrote:


CC1311 wrote:
因為那隻是表面現象。)


“隻”是表面現象。一看就是電腦自動簡體轉正體鬧的笑話。

當年剛開放大陸生去香港唸書的時候,也出過“皇後”的笑話。恕刪)




抓這個意義嗎?即使人家是大陸人,不能參與討論嗎?大陸人中沒有反共愛台的嗎?

台灣人也有很多昌與大陸網戰討論,有被排斥嗎?

什麼樣的國民成就什麼樣的國家,你自己認定台灣很爛,那你自己呢?

現在還一堆人看空,主升段剛結束,所以房價還會撐一陣子,可能還會出現末升段。

當所有疑慮都沒有,最好再開放陸資進來一起炒,讓一堆年輕人都用40年房貸去買。

買完了付了幾年房貸才發現,就算賣房子也還不完房貸,因為價格開始有些鬆動了,此時一堆法拍就會出現,過一段時間,像骨牌效應,變成一堆法拍出現,此時才會崩盤吧,應該還有的等~~
崩盤的原因?

很簡單,來自人性的貪婪。

台北市
面積:271.7997平方公里
人口:2,653,948 (取自維基,截至2012/02)
人口密度:9763
591張貼賣屋數:9595 (截至2012/08/22)

新北市
面積:2052.608平方公里
人口:3,928,424 (取自維基,截至2012/02)
人口密度:1913
591張貼賣屋數:17034 (截至2012/08/22)

張貼賣屋數只是 591 上面的數據,實際要賣的數字一定是遠高於此。
已經是相悖於供需法則的數字,代表的是什麼意思?
新北市當初炒起來的人現在想要脫手手中的房子了。

2005/2006年的前後,我的同事一堆婆婆媽媽們爭先恐後跟我聊基金投資的獲利。
現在呢?
現在一般民眾甚至是手上有不少資金的大戶,玩基金或是願意買基金的有多少?
真的很少。我的家人就是銀行從業人員,所以我看得很清楚。
這個部分印證了擦鞋童裡論。

房屋投資呢?

很多對房價看多(或是口頭上看多)的人有一個理論,有錢的人口袋深不見底,
資金沒有地方去,所以自然要投入房地產,所以房價不會跌。
某種程度上這是對的,因為六七年前的時候,有錢人或是有點積蓄的人都在買基金,
基金因為雷曼兄弟事件後已經無法成為穩定獲利或是短時間大量獲利的投資標的,
自然他們會想找別的東西來賺錢,因此房價短短幾年被拱了幾番。

大約兩三年前,我常在電視上看到教跳舞的藝人張淳淳一直上電視鼓吹買房地產的好處。
就類似於網路上一堆看多的人鼓吹買房的好處。
按照人性貪婪的角度,為什麼會有人這麼大方希望有錢賺的機會讓大家一起來分杯羹?
商人看到某種原物料例如黃豆會大漲,他努力屯貨的同時會一天到晚去告訴別人要趕快屯貨?
不同於原物料,房地產的炒作需要很大量的人與資金的投入,
所以在房地產炒作初期,他們會一直號召希望大量的人與資金投入,
一起把這個市場規模墊高,這樣他們才會有更大的獲利空間。
不過這個市場也是漸漸到了翻轉,也就是頂峰往下的階段了。
以前投入一千萬,兩周後可以獲利五百萬,現在投入一千萬可能必須等三個月而且只能獲利五十萬。
因為隨著房價不斷墊高,能夠跟隨擁有大資金的真正大戶的人越來越少,
所以能夠炒作的空間也就越來越少。
這個時候,人性的貪婪就會逼得大多數的炒作者離開,另外尋找可以獲利的地方。

近幾年的房價大幅上漲,不是真的因為自住客的需求,也不是什麼中國人有土斯有財的觀念。
一切還是導因於炒作。
會炒作就是想賺錢,沒有獲利的機會就會逼得很多想獲利的投資者離開。

其實這幾波的炒作讓房價拱上去,實質獲利的人有誰?
來不及見好就收獲利了結的人,接下來就很危險了。

房地產也是一種投資的標的,不會永遠的漲或是永遠的跌,甚至一直維持平盤也不可能。
一切的漲跌表現都是來自於人性。

台中上班族 wrote:
我真的很好奇,一個正...(恕刪)


70%可能比較誇張了,不過超過50%的比比皆是!
我幾個前公司及現在公司的同事,有的在北市,有的在新北市這3年內買房者,都是用家庭月收入50%以上在付房貸,實際上最近的升息已經快讓他們喘不過氣了!

Sunnision wrote:
70%可能比較誇張了,不過超過50%的比比皆是!
我幾個前公司及現在公司的同事,有的在北市,有的在新北市這3年內買房者,都是用家庭月收入50%以上在付房貸,實際上最近的升息已經快讓他們喘不過氣了!(恕刪)


實際上,壓得他們喘不過氣的不是最近0.2%的升息,而是房價。
我身邊就有兩位90%以上的朋友 還是三十年的貸款
都是家裡在後面撐著 才有辦法過活
也確實嚴重擠壓到他們的平日消費
但他們父母是覺得這樣是逼年輕人存錢 不要過度消費
也許高房價是上一代逼下一代過他們以前吃苦耐勞節儉生活的一種方式吧
眾人皆差, 我還好

ok的
CC1311 wrote:
目前台北市的房子不要說供房貸了...我看一堆人連頭期款都拿不出來了...
認同你的看法
個人認為 崩盤是不至於
畢竟台灣傳統買房的觀念還是根深蒂固
倒是有可能下修
希望可以盡量回歸到正常市場

dgg wrote:
「我看一堆人連頭期款...(恕刪)


真的很簡單的道理嗎??這麼簡單還有人把文章看到這樣的邏輯!!所以要想想看還有沒有比簡單再再再再...簡單的道理~~
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