崩盤的真相......很簡單的道理

1+1=3 wrote:
台灣如果不是政府一直管制....大陸人來買

台灣的房價早沖天了...
...(恕刪)



沖去哪個天? 天天做夢會再大漲天天開心嗎?

台中中古房價只有6~8萬,(超過10萬的都算很好的房子或大樓)超便宜的,你怎不快來買?

當初一堆台北人下來買(入手價約13~14萬元居多) 結果呢? 漲在哪?

房子蓋到最後畢竟都是要讓人住的,空屋率那麼高,就算經濟沒被房貸搞垮,到最後沒人投資回到自住基本面那天一樣會大崩盤
1+1=3 wrote:
1997前...香港...(恕刪)

cazando wrote:
你真的很好笑耶,台北...(恕刪)


台北的某一部分優勢,促使大家把某一部分的資源或母公司設立在台北集中,

造成群聚效應而產生經濟規模的結果,而不是單向台北的公司往台灣其他公司設廠,這種施捨說法.

母公司設在台北只是歷史的偶然,而不是必然.


這一點在金融業非常明顯

某些金融操作不需要太多人力,但具有資本密集的狀況

在以往電子化環境不發達及法規限制下,需要當日進行交割,問題以前的主管機關就在台北市

所以大部分銀行的金融操作部分會集中到台北市方便管理操作,造成這方面的人力資源也往台北集中,

在這個循環下,台北市會有許多的優勢,如果當初這個特點被移除,這個行業會完全離開台北.


移掉某些歷史成因,台北市就不是現在的台北市....


不過崩盤倒是還沒啦,利率這麼低大家都還有的撐,但是市場也沒有太多的錢的把價格大幅往上推升,

不然就不會有很多人癡癡等著QE3,希望台灣可以找到一個平和的方法,安然度過這次經濟瓶頸.
CC1311 wrote:
台北市隨便1~2千萬...(恕刪)


這跟看電視何干?

從你的立論跟結論來推論
不必牽托啦!

前提結論矛盾還看不出來,電視看再多 也是白搭!


大家...
出絕招算了
請家裡老人家幫忙買房子
貸 40 年
等前往天堂時
再請家小拋棄繼承就好
上有政策 . 下想對策
dgg wrote:
這跟看電視何干?從你...(恕刪)

貸款的總金額是薪水的7成以上有甚麼好矛盾的...
只是貸早貸晚而已 一定會有人貸下去的吧
管它頭期款是從哪來 總之 基本的概念是正確的!

如果人民只把錢投到房市 那些產品 那些公司怎麼辦..
難道只讓房地產業受惠嗎...甚麼鴻海 台積電 都不用開了
反正都沒錢還沒甚麼3C...當然最基本的食品公司也不用活
人民也沒錢買食物了

這就形成很可怕的貧富差距...房市股市 兩大惡源
難怪香港一個小小的腹地 就能造如此邪惡的業力表現

egatfish wrote:
出絕招算了
請家裡老人家幫忙買房子
貸 40 年
等前往天堂時
再請家小拋棄繼承就好(恕刪)



還不是要繳貸款??
問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問
王應傑,面對低迷的房市直言「榮景已過」。

他強調「房市多頭走了8年多,原本2009年應該反轉的市場在政府釋出ECFA、台商資金回流下,保住一命。現在全球經濟不佳,台灣經濟成長又陷入保3不成、力拼保2的困境,民眾實質所得又未提升,房市要好不太可能。」』!

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鬼月鬼話多? ECFA 可以解決2008年美國房貸泡沫對台灣的出口衝擊? ECFA可以解決歐豬5國的債務對台灣的出口衝擊? ECFA 就是發個2-3年然後開始發酸/發黴/發臭?具有“中國特色的經濟大補帖“ ?!

台商資金?請神容易送神難! 這些有錢的台商大老闆/大股東(包含總部設在中國/台灣的),也不需要把資金抽回,反正他們就是錢多,製造業那麼難混,技術升級的投資高風險,出口歐美商品行銷又不如韓國那麼高明,在台灣的工程師又是中國公司一拉就跑,自私自利(人性弱點)。


http://www.ledinside.com.tw/news/20110127-14750.html

這些$$是包藏毒藥的糖果! 房價墊的太高,商業租金炒過頭,有利零售業發展?住宅價格高昂,收入中低者/年輕人,更買不起。買下去的年輕人,其中4-5成變成房奴。

結論:2009年不應該讓房價快速反彈(亂吃補藥,短多長空),而是正常健康的回升,幅度減半。沒有暴衝,哪來暴跌的風險?



想了好幾天


如果是正常合理的國家
按照上述邏輯推論
台灣房地產早要下修
(問題台灣不是...)


第一波是遺贈稅降到10%,本土資金大舉回流,撐住本地房地產
第二波若開放陸資買房,房地產要再上一波
台灣房地產只會"馬照跑舞照跳"
但台灣人就死的很難看了...(上海香港就是如此)
這道理怎麼會有人還不懂呢~
還在想說樓主唬爛~自己算算看就知道樓主說得對不對~合不合理阿
中永和 1千萬的房子~超級超級好運給妳貸款9成(並不是每個人都這樣)
你又超級超級好運(並不是每個人都這樣)~月薪4萬~存個10年~有了頭期款
然後有一半的薪水拿去繳交房貸~你哪來的錢花費其他的阿~
10年20年前~你薪水4萬~房價卻只有3-4百萬~但是現在同樣地點~你薪水好運還是4萬~但是房價已經千萬了

這樣有很難懂吧~

CC1311 wrote:
我舉個例子,各位曉...(恕刪)


這道理真的很簡單,很受用
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