最近新買一棟房子想申請青年首購低利率貸款，但因名下已有房子，房仲建議我可以把名下房子贈與給家人再申請青年首購。
不知大家有沒有一些實際經驗可以分享呢？
目前在網路上查到的程序如下
1）遷出戶籍地（和家人不同戶籍）
2）帶土地權狀到地政事務所拿贈與契約表格
3）稅務局繳土地贈值稅
4）市公所繳契稅
5）國稅局繳贈與稅
6）地政事務所辦理移轉
不知道以上程序是否正確呢？
另外有關贈與稅的部分，
假設我現在名下現有的房子現值超過400萬的話，那我是不是今年12月底前先辦理贈與220萬額度，2013年1月開始再辦剩下的額度（現在政府好像開放一年有220萬額度）
不知這樣分開辦理的話是不是就不會課到贈與稅呢？
還有分開年度辦理的話會需要繳兩次相關的手續費用嗎？
希望各位稅務大大可以幫忙解答！非常感謝~
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mdaecho wrote:
最近新買一棟房子想申...(恕刪)
針對你所說的贈與稅部分，小弟補充一下
贈與稅每人每年免稅額是220萬
假設你的不動產現值是400萬
那就可以分年分次贈與，今年先贈與220萬
明年初在贈與180萬，就免贈與稅了
但要考慮到土地增值稅問題
因為贈與移轉要繳土增稅，而且只能用一般稅率，不能用自用稅率
如果你的房屋是公寓，持有期間很久了，那就要算一下划不划算
還有分開年度辦理的話是要繳兩次的稅，只差不用繳贈與稅
但土增稅跟契稅分一年辦理跟二年辦理繳的是一樣多
備註:假設你於明年把不動產移轉出去
那國稅局的財產資料到明年的6月30前
都還是看的到你的不動產資料
要到7月1日以後國稅局的資料才看不到
要看銀行需不需要檢附國稅局的財稅資料
因為購買國宅及公教貸款都需要檢附
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