房價實價登錄的垂直思考與水平思考

之前我在另一篇簡單易懂的實價登錄地圖主題裡PO文寫到

順應版主這個題目，
如果說房價是這個主軸的縱向思考，
我想提出另一個水平思考的方向，

房仲業者會不會是下一個受害者?

透明化的定義就是天知、地知、你知、我知(使房價回歸市場機制)
依據實價登錄的資料全都露，不管炒作者要如何操弄房價，它總是要顯示價格。

以前，我們在搬家時，從甲地遷到乙地可能是相當的陌生，
僅僅是拿著一張紙本地圖在找路，根本不知天南地北，
而現在我們不但有了衛星定位，還有google街景全圖，
不管是要舉家南北大遷徙還是要跨區，都可以先從街景圖了解當地狀況，從內政部的實價登錄地圖裡更可以查到區域規劃所屬性質是文教區還是商業區，現在更有接近零時差概念的房價報表出來等等的資訊，當你掌握了這些資料後，買賣房屋是否還要再付給房仲高額的仲介費呢?
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在網路上興起的租屋網的概念，就是集合有需求但不願被仲介剝削者共同的平台，如果套用在房屋買賣上，當作一個開放式平台，由買賣雙方自由登錄，自由搜尋謀合，平台業者只需要作提供上述功能的整合，再隨著資料的流通量擴大，增加其他附加功能及訊息，另外再加上一個免費的雲端360度照片處理軟題，讓賣家自行拍攝屋內外實景上傳做效果，自己做說明連結展示，再透過行動裝置串聯，OK啦!開放式平台的作用僅是讓買賣雙方自行接觸看屋議價交易，至於像甚麼屋況背景類的問題，每個人都很容易可以找到所要訊息，業者僅需要針對較謹慎的買賣雙方，提供媒介當地合作代書及可信託銀行業者完成相關履約保證，以此酌收少許轉介費用，不僅可以減少店租、人事成本而且不須背負相關擔保法律責任，這樣的把全省當前許多自行公告張貼謝絕仲介的賣家整合，發揮群眾的效益，自然有相關的家居修繕或裝潢業者願意付費登廣告，作為平台業者的主要收益來源。
這樣一個平價公開的交易媒介將會打破現在的房仲生態，至少會嚴重侵蝕房仲業者的利潤，所謂的強調服務也未必能阻擋對高額費用的抗拒。唯一的防火牆是房仲公會打者失業的大旗訴請公權力阻擋這樣的型態業者冒出頭。
這是一種破壞性的創新。 在網路化的時代有什麼是不可能發生的呢?
想要加入房仲買賣的人，是否應該要謹慎思考未來的發展呢?
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至於網友們提到在租屋網上不斷的被仲介騷擾的問題，其實已經不重要，除了解決應對的方式有很多網友已提出外，重點是仲介能掌握的[眉角]優勢正快速的消失，順應著當今全球微利時代，爾後仲介費薄利化已成趨勢，傳統的房仲業者的市場可能只會在代銷，法拍等專業的領域裡，只有不喜歡被頻繁騷擾生活的賣主或是有瑕疵的會尋求仲介委託。

而自售屋主房價過硬的問題，事實上把往後的時間拉長來看，實價登錄的資訊正好成為一根價格線，當國民購買力提升，它會代表一條支撐線，當國民購買力下降，它就變成一條壓力線，公開透明才能不再被特種行業壟斷資訊。
只是當前房價在全球不景氣的氛圍下，及未來台灣人口的衰減，過多的空屋會形成價格成長的壓力(買空(屋)賣空(屋)終究會戳破泡泡的)，只有少數擁有優勢環境的區塊能抗跌，以及商用空間能微幅上漲，但是當過多的人追逐過少的標的物時就顯現出這個房市不正常不健康的經濟現象，就會出現鬱金香泡沫，泡沫是會四散蔓延的，試想如果台北市之標性住宅帝寶開始跌價了，那大台北周邊的房價會不會開始鬆動，商品的價值來自於信心，如果信心凝聚則價格堅挺，信心潰散則價格崩盤，這無關於是否屬個人自住的問題，而是當今國人早已把房屋視為硬資產投資，既然是投資它就適用於股市理論，在這個世界裡沒有一種商品價格是只漲不跌的，只有價值會不斷被重複創造。
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談到實價登錄，這兩天最夯的話題就是實價登錄網被灌爆，某些財經節目邀請的 [業內]解釋說，這是市場有很多的買家要出爐了，記得，不要被當成廣告的代言人而起舞，我相信在這個節骨眼上多數人上網查行情只是想知道自己的 [家] 到底值多少錢，才不是想去買別人的 [家]。

從房屋實價登錄再衍伸另一個話題，房屋的價值到底在哪裡?一間房子本體自被建造完成後只有一種負資產價值--[折舊]，還有一樣負報酬--[修繕維護費]，房子本身是不具生產能力的硬資產，無法替持有者生產源源不絕的資源，沒有收益。房價之所以保值乃在於其所處在區域的經濟效益與房屋本身無關，人潮越多的區域土地創造出來的交易收益越大，也就是說如果我們現今所要購買的房子就必須要買入地區供給需求的產值最大化的區域，才能保有房屋的價值，否則就像中國內蒙古城市鄂爾多斯宛如鬼城一樣，你會去買那兒嗎?
有思考的人不應該再有只是自住需求無關要緊的想法，這都是業內長期洗腦的廣告詞，我知道的是，要想讓一般人從五十年歲月裡國內房地產業不變金律的思維裡跳出來很難，但就如同我所說過的：在這個世界裡沒有一種商品價格是只漲不跌的，只有價值會被不斷重複創造。

從國家政策面來說，政府確實想要拉動經濟起飛，而其重大性決策就是政府主推的桃園航空城計畫極有進場投資的理由，如果有看過[幣圖誌－紅色房子]的文章對該案有非常詳盡的圖文說明的，在此不做多述，依據區域圖例推估初步遷居的人口數在5萬人上下，隨著自由貿易港區活絡，未來慢慢會成長到4-5倍人口居住，但桃園航空城能不能造鎮成功尚未能下定論，因為政府的公共建設完善是主要決定性因素，長期來看桃園縣兩大公共建設問題並未解決一是水資源分配二是垃圾處理，在機場的附近不可能自己興建焚化廠消化垃圾，因為會影響飛安，而石門水庫因為淤積及優氧化的問題一直未能有效解決，而我們更要提防未來全球氣候極端化異常將是常態的問題。

把重點放在另一個思考上，台灣的房地產市場因為人口成長趨勢已經轉向往負成長傾斜，有購買力的人口已經停滯成長，所以房市已經變成了一種零和遊戲，人口板塊的移動，必定會造成挖東牆補西牆的效應，如果是這樣的邏輯推理，那麼未來5-10年內，大台北地區的房價還會有繼續成長的條件嗎?如果桃園航空城因此而獲青睞，那麼哪裡會失利呢?不難想到三峽大學城造鎮將是首當其衝，從google衛星圖上輕易的看出因為地形限制了發展。三峽大學城為何一直未能有效的造鎮成功，原因在交通與就業，因為先天的地形影響三峽並未能形成貿易的樞紐，僅有一個小小的土城工業區，無法容納眾多的就業人口，而且所從事的就業性質是以較中下層的勞工為主，缺乏金融業進駐就注定不會吸納有錢的中上層人士居住，缺乏腹地發展使的就業人口必須向外地前進，可是舟車勞頓。如果現在有了一塊新生地有完善的交通網，有繁華的貿易區，而房價還在一字頭起跳，自然吸納許多服務業的就業機會(台灣現在最要緊的不是發展製造業而是服務業，也是唯一能救急救無薪假救失業率的內需產業)，所以會說有進場投資的理由，不過風險得要先評估掂掂自己的口袋夠不夠深。
北部的三大造鎮計畫另外兩個林口與淡海呢?各位可以以此類推，有空再分析了。