已經變成不定期租約了,要怎麼處理?----------10/23更新回應

版主先去實價登錄查一下,這區和附近的房價,可以負擔的就去談吧~

不能負擔,就找附近可負擔的中古物件吧!台中這麼大,價格硬的就那幾區~

我倒覺得版主搬走,是房東的損失~ 殺雞取卵!
幾個小時沒上01,沒想到回應那麼多,坦白說,意見嘛,總有喜歡聽跟不喜歡聽,好或壞,不過肯給小弟寶貴的意見就讚,在此先跟所有給小弟意見的大大說聲謝謝!

我也在這邊對於大家的意見做些回應

1.冤枉喔大人,小弟手頭上真的沒有500萬,只是有買500萬房子的頭期款(三成自備),如果我手上有500萬,我就開心開心開心了。

2.重申一次,我自認我不是澳客,我並不想從中得到什麼好處,只是不想在這個時間點搬家,一個月是真的太短了。

3.他也從沒問我要不要買,只是那天電話上我有問他想賣多少。

4.有人說房東可能是怕人掛在裡面,勸我買下來,講這句話的人你多心了,就我對房東的了解,他不是那麼小心眼的人,更何況,我父親都住這裡九年多了,如果真有那一天,讓他在家裡斷氣也是天經地義。

5.至於Jackson_H大,您真的想像力有一些豐富,也框了太多紅字了,我房東並不是老人,他只比我大個5歲,我33歲。至於他是不是對法律無知呢......我就真的不知道了,但是他在金融業上班了很久了,從我九年前跟他租房子就在金融業上班了。至於為何變成不定期租約,老實說,我還真不知道,當初租約到期,我也忘了實際情形如何,反正當時就是每個月固定時間我爸就會去銀行做無摺存款,租約過了一年才發現已經到期一年了,他也沒說我也沒問就一直到現在。不過還是謝謝你的意見。

6.租金是算相對低廉嗎?其實也還好,大約低於市面價約15%,可是這麼多年來,因為我父親跟家兄領有殘障手冊(中殘跟重殘),我也從沒有申請過殘障租屋補助,因為我知道這會給他造成稅金的多支出。

7.有人私訓提到說不定這是上天的旨意希望我搬家,這個想法真的很不錯,很正向,謝謝這位大大。

8.今晚下班要去醫院看看父親,找醫生討論病情,跟房東約明日下班當面談談好了。本身是希望多給我一點時間(至少四個月)處理,如果他一定要賣那就給他帶人進門看屋了。

9.有些人回應成二分法,買不起=搬=沒什麼好囉嗦的或是買得起=不搬,我只想說,世間事沒有那麼簡單。當然租房予人跟與人租房的人各有各的立場與想法,但因我這一生至今尚未當過房東,其中事情比較不了解,我只想說,這九年多來我也幫房東貢獻了一百多萬的收入,就算不足起碼也不無小補,在某些立場上來說我算是個好顧客,跟房東要些人情不合理嗎。

10.有房租人不是幹死人(台語),需租人房也不是丟死人。當個爛人才是.......大家懂就好。

11.我住北屯,需要四房的屋子。謝謝
先確定他是不是真的要賣屋。因為也有其他可能,如,想租給孰人,想提高租金......

如果是真要賣,那最好的方法就是:

你把你可以讓人看屋的時段列給他,讓他可以帶人看屋。

因為,他可以收租到無縫接軌,而下一個屋主也許也想收租,三全其美!

當然如果他堅持要收屋裝簧後再賣,就比較麻煩,你可能要貼點錢給他(最後一招了)

我的意思是,二個月內走他貼你錢,三個月互不欠,四個月你貼他錢......


跟他談吧。

Adialai wrote:
幾個小時沒上01,沒...(恕刪)


看了你今天更新的,肩上擔子似乎不輕

我想你也租了9年,當面談談應該是多個月不會是問題

但是搬家似乎是早晚的問題就早早準備吧

dougles1974 wrote:
另外,不定期租賃很多人會說是惡法,但台灣雖然是走向資本主義,但仍與美國不同
租賃在立法者眼裡會覺得是較經濟上弱勢,故有特別保護,且房東即所有權人在不動產稅金(台灣是少數不以實價課土地稅及房屋稅)上已經有很大優惠了。...


Hi,
請教一下,房東在不動產稅金上有什麼優惠?

另,若房東有兩間房,今天A房不想住,但想去搬去住B房(假設他真的會搬過去),
法院有什麼理由去質疑或阻止房東收回自住的權力?
自己的財產,一但租人就沒有收回來的權力嗎?
房客很賊的!

Jackson_H wrote:
我個人猜想, 只有兩...(恕刪)
賣SONY W80
1.優惠是比較的而且每個人對優惠定義不一樣,以下是不動產的優惠:
台灣不動產是以政府公告價值課稅的
在花蓮的房地跟在台北市房地市價差很多,但每年要繳的房屋稅卻差不多,主要是因房屋評定現值差不多所致,不動產課稅實質稅率約為0.1%,比起上班族的薪資所得6%起跳要低很多。
ps:空頭總司令的模型就是少了這個參數。

2.不動產租賃是要適用土地法100規定(土地法是民法特別法),最高法院的「判例」已經將自住解釋成要正當理由及必要,所以有二間房子的話要打訴訟的話,應該會從一審敗訴到三審(判決違背判例可做上訴第三審理由,如果有一、二審法官判房客敗訴,房客上訴時只要檢附該判例,就勝訴了),也就是法院認房東雖能終止租約,但不能收回房子。

3.當然任何人都可以不理會法院判決,直接進去,但這是屬於犯罪(民法有規定,所有權人只能在「法令限制」內使用收益)。

4.民事跟刑事不一樣,民事是要主張法官才會判的,也就是說沒有主張法官就不能引用,如果上法院房客沒有主張土地法100條,法院就會判房東勝訴。

5.出租房子應該要避免為不定期租賃,租約經公證($1500)可以直接強制執行。

irene0245 wrote:
Hi,
請教一下,房東在不動產稅金上有什麼優惠?
另,若房東有兩間房,今天A房不想住,但想去搬去住B房(假設他真的會搬過去),
法院有什麼理由去質疑或阻止房東收回自住的權力?
自己的財產,一但租人就沒有收回來的權力嗎?

以你舉的例子來講。房東有機會勝訴。但是房東要跟法官解釋,為什麼屋主不能住A房,一定要住B房。

而且真的要正當理由。


例如:
公司搬家,離B比較近。所以想搬到B房。

但是以法官的機車個性,一定會問屋主,那你A房能不能轉租給舊房客?
=================================================
Q:法院有什麼理由去質疑或阻止房東收回自住的權力?

A:
你弄反了!是屋主要跟法官解釋,為什麼要收回房子。如果解釋不出來,那就不准收回。就算你有理由,也很容易被法官駁回。不要問我為什麼,法律就是這樣訂的。

Q:自己的財產,一但租人就沒有收回來的權力嗎?
A:
可以!但是要符合某些「特定」條件。請查詢土地法100條。

=================================================

所以我前面就說啦!不定期租約是一條用來「保護房客的惡法」。
msiwilliam wrote:
我猜想J大可能是個貪得無厭的投資客,買了房想高價賣賣不出去,拿去租給多少補貼一些利息,結果遇到澳客的房客,搞的租也不是,不租也不是...

下個月的銀行利息怎麼付呢,一次買了太多間,貸款太多付不出來要被法拍了,心情不好時又遇到那些死老百姓的窮人,來臭他一頓....

我也是猜想,猜想你內心很黑暗,聽了爽不爽?


在電腦匿名後面勇氣倍增,在網路上神勇無比.

我不會對你這樣的人身攻擊做出任何反駁或是回應.
我如果像你一樣出言回擊,你又能如何呢?
但是你一言我一句,也沒意思. 在網路上稱王稱帝,又有何用呢?

我還是向01的網管回報你比較實在,不用多費唇舌.



Jackson_H wrote:
在電腦匿名後面勇氣倍增,在網路上神勇無比.

我不會對你這樣的人身攻擊做出任何反駁或是回應.
我如果像你一樣出言回擊,你又能如何呢?
但是你一言我一句,也沒意思. 在網路上稱王稱帝,又有何用呢?

我還是向01的網管回報你比較實在,不用多費唇舌.


我只在提醒你,你發的言,都是你自己猜想,這種猜想的言論,是否給樓主造成心情上的不快?

如果你認為,我這種舉例式的猜想,是種人身攻擊,J大,回去看你的文章吧....

你的文章讓我感到,你在攻擊樓主,請將心比心吧.
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