現在全球氣候劇變 不知大家買房還會考慮一樓嗎?
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2) NYC很多大夏一樓都是有DoorMAN的lobby和公社...沒有住人
3) NYC很少有單賣一樓店面的物件 一般一樓店面都是連這整棟建築物一起出售的 所以在NYC的店面市場 不是一般人觸碰的到的 (因為整棟買下 少之5億NT 多的10億NT以上比比皆是 整棟的管理也很麻煩)
4) 現在是投資NYC高級電梯大廈非常好的時機 CAP RATE扣除管理費和稅 可以在5%~4.5% 現在投資收租 等也許幾年後 美國經濟回穩 又會有resell value 現在能夠進市場的都是手上有現金的買家 就因為貸款還沒有那麼容易 手上有現金的人 在市場裡目前是有些優勢的
曼哈頓島的整個租賃住宅的空屋率(看地區)目前市在1.5% 以下 (我沒有寫錯 就是98.5%的房子都有人租走了!) 有些地區像Tribeca/Soho還0.88% (100間租屋裡沒有一間空!很多人排隊等著租!)
NYC是個非常有活力的城市 每個區域都一直在變化 一直在改變 一直在更新創作 不像台北市死氣沉沉
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