請大家幫忙,我的朋友想買一間房子,屋主也想賣他,但是屋主說他是去年才買房的,要等到明年才能過戶,他想要避開奢侈稅,請我朋友先付頭期款,再去設定房屋,請問這樣好嗎?這樣的房子可以買嗎?
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e8711037 wrote:
,他想要避開奢侈稅,請我朋友先付頭期款,再去設定房屋,請問這樣好嗎?這樣的房子可以買嗎?
...(恕刪)
要玩這招，通常最好屋主是身邊人、至親好友，除非屋主的財務狀況你很清楚，不然別玩。
這招是避開奢侈稅的一招。
但你還得要查清楚是第幾順位的問題，若這間屋貸款還很大，另有二胎、或民間貸款，
那你拿設定也没用！
尤其設定第一順位銀行，通常是其債權的120%，就算接下來是你的10%，你也分不到！
我若是屋主，欠一屁股債，可以借的都借了，借了也還不了，
最後還可以用這招再擠點錢來，拉個墊背的再跑路！
這就等於超貸了！
之前見過一間房子，屋主以經還清貸款，但又重新貸款（利用人頭作買賣交易），
貸款金額和屋價差距只餘200萬，訂金一成剛好填滿，
也就是說，屋主拿了貸出的資金，再加上你的訂金，就等於全額屋款入袋，
之後要跑路，要耍詐作一屋三賣就隨他了...
有履約擔保、預告登記也没用！
真要碰，就別放太多，時間還太長的也別碰，放個要約書，付點訂金，
時間到再照正常買賣簽約行規成數付定。
就算損失也不大。
自已的錢自已要顧，怎老是看到一堆＂我朋友＂的問題！
才不相信有人會不自已查問，都聽別人查問出的結果。
該不會是想解套的人出來問的吧！？
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e8711037 wrote:
非常感謝Edsion...(恕刪)
重點是何時交屋使用？
假設，就算這間是你親友，夠可靠，
如果付了錢，還是屋主使用，那又何必先付？
另，就算交屋使用，你和該屋的使用權利關係没有保障，
有產權糾紛時，最後仍可能被弄走！
前頭說的付要約金，該付多少？
嗯，那就算出餘年的租金總額，以該金額為上限付定。
提早處理房屋的通常是要調動資金，例如換屋，或真的有財務週轉狀況，要打聽確實。
咳，我自已就是樓主問題中的屋主！換屋，我是收了人家訂錢，但那錢是放在擔保，並没有入袋！
我目的只是在確保時間一到，買方能準時簽約。確定現金流時程，好去交付另一間屋的訂金。
我只是玩大風吹而已啦。
這擔保不是履約擔保，因為根本不是買賣契約呀！
細節不能說太多，個人造業個人擔，不能亂教！
總之，戲法要耍，雙方都得各憑本事，都得要會評估風險。
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