各位包租公(婆)前輩們
小弟近來也想要當包租公
在台南科技大學附近想要買一間透天來出租學生(7間套房)
因為小弟完全沒有經驗
不知道要當包租公有沒有什麼是要特別注意的
出租學生又有沒有什麼地方是要特別注意的
還有...出租學生是不是會有寒暑假空檔的問題呢?
一般出租學生都是月租,還是一年租呢?有包水包電嗎?有含網路嗎?
還有有前輩知道在台南科技大學附近的學生套房(新成屋)一間套房的出租行情大約是多少呢?
不好意思...小弟剛要入門,問題很多,謝謝大家的耐心指導喔...
謝謝啦~~
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只是租而以,給你嫌到像是要買一樣
沒爸媽陪同的男女混住,有些真的很亂,
在一起還好,分開時房東可能會掃到颱風尾,
還有會每天帶不同人回來睡的,
學生通常都會要求東,要求西,寒暑假真的都是問題,
租給學生,網路基礎要打好,最好找專業的,幫你做好流量控制,擋p2p
包水包網路包第四台都是基本的,電費另外算,
最好放台投幣式,洗衣機,烘衣機,這還蠻好賺的
洗衣機,烘衣機,有錢有預算,買speedqueen,沒錢買惠而浦,
LG就不要考慮了
也千萬不要佛心的放台洗衣機給人免費洗,免費的他連一雙襪子都給你放下去洗
給你建議,門檻設高一點,押金給他收2個月,
能拿出兩個月押金的人,經濟底子比較厚,
以後收租,收電費也會比較好收
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阿傑王子 wrote:
各位包租公(婆)前輩們
小弟近來也想要當包租公
在台南科技大學附近想要買一間透天來出租學生(7間套房)
因為小弟完全沒有經驗
不知道要當包租公有沒有什麼是要特別注意的
出租學生又有沒有什麼地方是要特別注意的
還有...出租學生是不是會有寒暑假空檔的問題呢?
一般出租學生都是月租,還是一年租呢?有包水包電嗎?有含網路嗎?
還有有前輩知道在台南科技大學附近的學生套房(新成屋)一間套房的出租行情大約是多少呢?
不好意思...小弟剛要入門,問題很多,謝謝大家的耐心指導喔...
謝謝啦~~
我剛好是學生 回答一下你的問題
第一網路一定要順50m是現在主流(最好可以裝頻寬管理器一間開10m就夠了)
外宿套房沒有分很暑假計費問題(有些會先將租金拉高一年只算11個月租金)
大部分是簽半年約 如果一次簽一年送一個月
如果是全新的套房(附冰箱 第四台 網路 冷熱開水機 脫水機 停車位 門禁系統監視器等)離學校距離200公尺內行情價約5000元到6000元之間
普通透天價格約落在4500左右
通常是會包水(或用公費一個月五十元計算)
但絕不包電(每間要拉獨立電表)一度電合理價是4~5元間
超過學生就蠻難接受這個價格
另外每間裝設獨立儲熱電熱水器(要洗多少熱水自己決定)
絕對不要裝免費洗衣機 最好裝惠爾普投幣式洗衣機(除非你把免費洗衣當賣點)
另外最好配合學校消防安檢作規劃
如火災偵測器 滅火器 逃生垂降系統等
最好不要被列入不建議住宿名單內
~01呀 你甚麼時候要改進 換一次頁花了我4秒鐘~
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我直接說多數學生的感受
冰箱
建議要有 大小不限制
會買鮮乳或是冰類的學生真的很多
沒有冰非常不方便
不過可能會需要房東定時清理
不然會有過期或是些有的沒的出現
最好不要供應瓦斯爐或電磁爐給大家用
但不限制個人開火
容易造成公用電費或瓦斯費的分擔問題
且廚房容易出現長期未清洗的碗盤或垃圾
自備小瓦斯爐在個人房間的話一般都會清理乾淨所以影響不大
冷氣
如果房間沒有很通方或該地區屬較悶熱的
沒有冷氣空屋率非常高
有冷氣的就算貴一點也還是有不少學生入住
飲水機
打算房間分租的話這算是一定要
很加分的
如果打算租整棟沒有其實影響不大
因為一定有人會負責幫大家買水或煮水
電視
有電視一定要有第四台
沒第四台電視就請別裝了
數位電視什麼的對學生來說有網路就不需要了
網路
這一定要有
大學生沒網路根本就是要命
速度不用很快
但一定要控管好
不要連瀏覽網頁都成問題
向我這邊房東是用中華8M而已
分17房再用
BT FOXY EMULE什麼的全部都利用防火牆擋掉
防火牆是我幫房東架的
找台不用的就電腦上網抓個BrazilFW灌一灌
讓大家電腦先經過防火牆再到小烏龜這樣BT那些就都不能用了
不過我個人是設時段
凌晨兩點半~早上八點半沒限制
在怎麼熬夜打GAME這時候多半也都躺趴了
獨立電表
分租一定要裝
打算整棟租的
建議還是裝比較好
避免冷氣之類的起爭議
另外再建議就是要裝獨立電表就直接裝整個房間
不要只有冷氣是獨立電表
理由一樣是避免爭議
水/電費
水費其實還蠻便宜的
在貴一個月也不破千
房東自行吸收的話是有加分的
在宣傳單上也可當噱頭
電費部分
分租的話可以主打公電免費
然後把多餘的插頭全部封死或移除
基本上一個月也是幾百塊而已
好處是很難空屋
學生也是人也喜歡貪小便宜的
感覺免費就會很爽
整棟的話就不需要了
他們會自己協調分配
洗衣機
建議裝
理由很簡單
大學生很忙的
平常忙著約會 揪出遊 打電動 趕報告
哪有空出外找洗衣店
裝了絕對加分
洗衣店真的近到出家門就可以看到
至於投幣式的就看你自己決定了
投幣式的請一定要照顧好你的機器
記得要常洗內槽
壞掉要馬上送修
畢竟你都收錢了
不好好處理可以嗎
家具
房間最少要有個桌椅
用電腦需要嘛
床是必備
通常都是準備普通的單人床就可以
不用附床墊彈簧床那些
學生通常都會自備
衣櫃一定要有一個
大小甚麼的其實多數學生不怎麼CARE
有客廳的一定要有基本的椅子和桌子
有時會有其他學生找人聊天或是討論功課等
使用率絕對不低
停車位
現在大學生
機車一人一台是很平常的
通常都是新車
怕停外面會被刮被偷什麼的
通常要有個專門車位
或是一樓客廳可以把車牽進來放之類的
沒車位差別蠻明顯的
在這邊我要另外說個最重要的
房東人好不好差很多
房多很愛念或一直纏著怎樣怎樣的
房客一定是合約一到就跑
然後名聲會越傳越爛
房租要給這是一定的
但不要說約好15號給
16號沒給就開始催
至少等個4 5天
個人電費如果很少
也可以說沒關係 下次一起算
事情要交代可以弄個布告欄通知大家
分租的話
房東定期過去看看或整理一下公用設備
給人感覺大大加分
偶爾遇到學生們聊聊天也不錯
也切記
千萬別貪學生的便宜
有時背後亂搞學生
被聰明的學生發現
往往都是房東被搞得比較悽慘
又無處求償
目前也只想到這些
有什麼問題也可以短信詢問
希望有幫到你
個人積分：14分
文章編號：40080532
