中午跟永慶房屋簽一般約,沒想到當天晚上就成交…文長

真的是賣過房才知道是怎麼回事啦~ 要開價多少錢,完全是賣方主導. 很簡單, 就跟
樓主講的一樣, 談要實拿多少, 其它仲介自己要去想辦法. 拿不到實拿的數字就
不必大家浪費時間! 問題是樓主的開價可能很合理(也許其同一區其它地方開天價),
所以看的人才會那麼多, 才會有人出來競價! 人都是這樣, 自己要買的時候都怕買到貴,
要賣的時候都覺得自己賣太低虧了...

很多開天價的賣方是根本不缺錢, 就隨便開個價, 運氣好有人要買就賣了. 還有人覺得
有人來問的話表示可以再開高價錢, 還會反悔不想賣的. 真正開價合理的, 就是像樓主
這種開價實在的. 問我的話, 我覺得會這麼快能賣出, 是因為樓主不貪心, 這種案子
仲介算是撿到的...

房價搞太高對仲介沒什麼好處, 把房價抬到賣不出去, 就不會中的樂透意思一樣.
賣掉可以賺比較多仲介費沒錯, 賣不掉的房子價格再高也沒用. 來說如果出價只差
賣的人的目標一點點, 仲介是會反過來叫賣方降一點, 如此一來一回喬到大家
都滿意的價格. 而不是像很多沒賣過房子的買方想的, 仲介只會跟賣方聯合起來抬價.

除非遇到樓主這種,有人在競價的, 才會去要買的客戶看要不要價格出高一點.

另外我跟樓主一樣,覺得簽專任約才吃虧. 因為沒賣掉, 沒積極帶看也沒什麼罰則吧?
但是簽一般約, 仲介會怕房子先被別人(別的仲介或鄰居)賣掉, 搞不好會比較積極.
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
直覺不是低於市場行情,就是廣告文,哪有人一接到CASE拼第一天成交.

aggregate wrote:
不過賣鄰居就不用付那仲介的4%
不少錢


很久以前我們家要賣, 仲介是直接問我們願意實拿多少以上才願意賣,
賣多少那就看仲介的本事. 有是也可能是仲介貼上一部份仲介費只為了
快點成交. 畢竟沒成交他一毛錢都拿不到, 反而有可能被別人賺走~

請仲介就是為了省那個麻煩, 叫他們去搞定一切! 自己賣當然可以,
可能發生的風險自己要扛... 不要以為大家都很善良,願意老老實實
做買賣的...真要有什麼萬一, 就可能搞到有家歸不得... 如果是投資
的話當然是賺一塊錢是一塊錢, 經常有可能搞私下成交的. 有沒有必要
每個人考量不同.

以我有簽過的仲介合約來說, 服務費那一欄是空下來的要用筆填的(不管
買或賣)為什麼? 大家可以想一想....
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
跟鄰居熟人的買賣本來就最麻煩,你覺得便宜給他了,他還覺得你多賺了他的,還是讓第三者來,省的多一些糾葛
開版大大沒說你成交多少錢

會這麼多人搶著看

也許是低於行情或者在行情左右

所以買方願意馬上出來買

這樣看完你的分享

真的有一種強烈的認為你是否賣低於行情@@

是否能大概說說你的坪數還有成交價

因為我家就在你家後面@@

我走路到環球不用5分鐘

之前三民路我家才售出一坪22萬左右出來對面家樂福

便宜賣是因為五樓+漏水多年

所以我們很識相的便宜賣

這樣還蠻好的賣到理想的價錢
而且一次帶這麼多客人來
省很多不必要的時間
這文章每個人解讀不同,就我看到的重點是,仲介找熟客來看房,一來就15組,似乎很火熱,但只有2組約看白天屋況。就我猜測,只有2組是真買客,其他就...
加上最近的氛圍,才能成交的這麼快
感謝大家的回應,
我的房子成交價差不多接近1000萬,
真的是行情價了,沒有低於巿價太多,
同時我也覺得目前總價低於1000萬的物件,如果屋況好是很搶手的
重點還是回歸"價格"
價格實在~有共識~比較好談
有些屋主~仲介~希望比實價登錄多10%-20%賣
那就慢慢等盤子吧

zohan wrote:
我的房子成交價差不多接近1000萬,
真的是行情價了,沒有低於巿價太多,
同時我也覺得目前總價低於1000萬的物件,如果屋況好是很搶手的...(恕刪)


房仲開價都是比市價多5成
所以只要低於市價的房子,都很難得.
難怪秒殺
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