中午跟永慶房屋簽一般約,沒想到當天晚上就成交…文長

zohan wrote:
晚上20時:
我騎機車回到住家,遠遠就看到怎麼這麼多人聚集在前方
心想該不會是要看房子的人吧,騎近一看還真的全部都是仲介跟大約10-15組左右的買家
就這樣我家就跟菜市場一樣,人聲鼎沸,好不熱鬧
跟原本預估的晚了十分鐘,到了8點40分買家才全部離開...(恕刪)
其實這年頭分工越來越細,買賣房子也好、裝潢也好,專業的就是不一樣。有的人喜歡自己來,覺得自己做功課後再親力心為最好又可以省錢。但其實自己花了很多時間做完功課,最後只有用在自己那一兩件 caSE 上真的有點可惜。以這個例來說,經營區域踏實的不動產經紀人,他很熟悉該地段的價位與買賣方想法,客戶要買哪裡的,都有紀錄。像樓主賣出的這個物件或許不是很特別,但是區域機能不錯,很多人想買又沒有什麼人要賣,那樓主一要脫手,自然是百家來搶。加上配合樓主時間,許多買家都同一時間來看,這種競爭心理下,害怕買不到的心理壓力很容易能拉高成交價。就算原本只有三組客人,房仲也可以多請些人來捧場,就像排隊理論,隊排越長的店家就算價格高,還是有多人願意繼續排隊等候。專業的可以用各種招數賣,若是自售就難比得上了。
1DX + 35L、85L II、135L、 16-35L II、28-70L、70-200L II
zohan wrote:
01推正名,所以我就直接寫出來...(恕刪)
我倒不覺得樓主有廣告意圖,因為只要是經營區域很紮實的經紀人,都能達到這種目標,這個 CASE 中並看不出品牌的區隔。可能只是樓主很驚訝賣房子這種事竟然能這麼快,那是因為對樓主來說,賣房簽約是一下子的事,但是想買這個區域的客人早就相很久了。經紀人也知道「什麼地方有多少客戶想用多少預算買」,所以他只要看客戶要賣的點跟他要的價,很快就知道好不好賣。畢竟新北市中和環球購物中心一帶地段不差,日後升值機會大,要是價格好,經紀人當然有信心當天賣出。不過我以為正名運動是指不要用○X代換商號中的字,跟樓主寫不寫出房仲商號不大相關,有寫沒寫都可以。
1DX + 35L、85L II、135L、 16-35L II、28-70L、70-200L II
aggregate wrote:
不過賣鄰居就不用付那仲介的4%...(恕刪)
樓主好像有跟仲介說幾趴費用不提,他講的要實際可以拿到的金額呀
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