最近透過房仲看了不少房子,也下了斡旋,最後沒談成.
目前我遇到的是賣方開800萬、我只出得起680萬
買方仲介叫我出700萬下了2%斡旋
(因為我的仲介告訴我已經聯絡到屋主,很缺錢700萬有機會)
結果賣方仲介說上一個談到740萬
買方仲介要我多加20萬應該有機會
最後我沒加,我覺得可能真的要740萬才會賣吧,於是等7天過後退回斡旋金
我實在搞不懂是買方仲介騙我下斡旋,
還是賣方仲介想要提高價格多抽傭金
或是賣方被蒙在鼓裡
另一家的房仲聽說我沒買成,還說要幫我,不收服務費

想深入瞭解賣方、買方、賣方仲介、買方仲介、房仲公司彼此間的關係可否分享一下
謝謝

差在服務費做多少的問題
原則上這開價你出700早已打底
沒談中
服務費0元的問題
大品牌的有訓練一定要收足
另一家可能是小品牌衝成交量
不然你以為那些電視廣告打那麼大都不用錢嗎?
仲介公司除了直營
加盟業大部分皆以成交優先
競爭很激烈
還有自營業者打出你報地址他去找回來賣你不收買方費用
不過這種對買方來說只是一種話術
還不是灌在賣價由賣方回收
更扯是所賣案件根本為該公司自己的投資物件
所以慎選吧
找對人其實更重要
至於要怎麼找對人
那就是社會經驗跟自己的判斷力了
能提供客觀的分析
願意花時間跟你討論
這種勝過帶你看房子
開口閉口有人出了要快
但是說到環境屋況基本工總是隨便帶過的好太多
這問題太簡單了!!!


賣方.買方.仲介方


男方.女方.媒人


要嘛就是男的看不上女的,再不然就是女的看不上男的,最差的就是~~~媒人太爛!!!



癩蝦蟆想吃天鵝肉???

一朵鮮花插在牛糞上???

喬太守亂點鴛鴦譜???



講完!!!



Ben_147 wrote:
最近透過房仲看了不少...(恕刪)


基本上就是你們三方各懷鬼胎

你想便宜買
賣方不想便宜賣
仲介想抽傭金

當你的底價是680萬時
遠低於賣方的期望
我想你應該不用懷疑買不到
仲介抽不到當然也正常
就這麼簡單...
綜合以上大大的分析
可以確定小弟太嫩了
應付難以捉摸的人心
經驗累積的還不夠
繼續來淺水
屋主不會告訴仲介他心裡真正的底價,
就像你也不會告訴仲介你心中真正可以的最高出價一樣,
仲介的工作,就是要讓屋主的底價,和買方的出價拉到一樣的金額,
(暫不討論服務費問題)
這樣你應該就很清楚發生了甚麼事。

Ben_147 wrote:
最近透過房仲看了不少...(恕刪)


可能收你斡旋來議價

結果講下來差一點點你沒加

我猜想這間沒多久下一個買主就買走了

可以持續觀察兩個禮拜
THE666 wrote:
屋主不會告訴仲介他心...(恕刪)

那我真的太信任房仲了
我都直接跟他說我只有現金150萬
他說我可以貸8成(依我的工作及信用)
所以房仲可能是依我的經濟狀況叫我下斡旋的
大大遇到的狀況跟小弟一樣
近期也是大量的看房,也遇到形形色色的房仲
看到開價880的老公寓,小弟詢問仲介若700左右有機會就下斡旋
不過房仲隔天來電就說同是有收斡旋800
當下小弟就說恭喜
沒多久房仲又來電說下斡旋的買方反悔不要了
750左右有機會,問我要不要下斡旋
預算只有700不可能出到750,所以小弟就直接回絕他了

可能看破他手腳,他已經2周沒跟小弟連繫了XD

Ben_147 wrote:
最近透過房仲看了不少...(恕刪)
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