陳致中曼哈頓7年新豪宅拍賣 90W/p 成交 台北30年公寓80W/p 合理嗎?


ghostislandtw wrote:
...(恕刪)


這不是我講的話@@ 你會不會引錯言了 QQ
我認為美國的房價跟台灣比的話,不能直接算房價,而應該把負擔的稅金算進去,也就是說如果準備一筆錢定存來付稅金,那麼這筆錢要多少?

假設美國定存跟房屋稅率一樣,美國房產的實際價格應該乘以 2,如果定存利率比稅率低,那可能要乘以 2.5,這樣美國房價跟台灣比才比較公平。



滅盡緣於集起 wrote:
就是 持有成本低 所...(恕刪)


如果你認為台灣高房價反應了低持有成本

那就要同意曼哈頓的高房租也反應了他們的高持有成本

所以如果大幅調高台灣的持有成本

不可避免的台灣房租也將大幅上漲

現在勉強買的起的人也養不起房子

現在買不起的人,不但不會因為房價可能的下跌而買的起

更可能因為房租大漲,連租都租不起

惡性循環的結果,貧富差距只會擴大不會縮小

josephlb wrote:
很少回這種文,不過來...(恕刪)



你還漏掉一些細節喔 幫你補上

http://streeteasy.com/nyc/sale/864449-condo-261-west-28th-street-chelsea-new-york


1) central AC 中央空調
2)9.5' ceilings 這樣是多高?
3)Marble and limestone baths with radiant heated floor 大理石浴室裡的地板還有暖氣
4)electric shades controlled at the flick of a switch 電動開關百葉窗
5)Bosch dishwasher 高級洗碗機
6)Viking range 這啥?
7)SubZero refrigerator 最高級大冰箱
8)washer/dryer within apartment 洗衣烘衣機
9)wine refrigerator 紅酒冷藏櫃


這些都一起付給你 一坪才80幾萬 台北市真的是貴到爆!!!! 死都不可以現在買!!!
加州房地產現在開始翻漲了

美國知名的房產泡沫部落格
http://www.doctorhousingbubble.com/

作者指出光加州去年到今年房價中位數就上漲了28%
某建商的新建案有一成銷售給海外投資者
中古屋則有20%的海外投資者
以全額現金買屋者有 35% (裡面很多隱性的海外投資人)

海外投客以中國人佔最大比例,印度人, 墨西哥人跟台灣人也不少,即使美國要繳高額房產稅與維護修繕費用,這些手握現金的投資客寧可買了養蚊子也沒關係,等小孩長大再送過來。受影響的是一般美國人,買屋面臨一堆投資客的競價,以及市場上可挑選的餘屋大量減少。

Ps. 美國土地跟房屋數要吸納大陸的外逃資金也才勉強剛好,台灣這種淺碟市場這幾年光內資就炒翻天,開放大陸人正大光明來置產的話,後果不堪想像,台灣養房子成本實在太低..
to kcc122480:
剛剛PM給你 我家醜醜的泳池 將來可以交流一下

kcc122480 wrote:
美國 TeaStation 喝杯奶茶要 $5 , 隨便吃頓飯都要 $20, 在加10% 小費,,,


這點我要說一下

1.
其實奶茶可以自己做
最簡單的方法
=>去大華超市買罐裝的"統一紅茶" 然後加牛奶
想喝甜一點 1/3牛奶 + 2/3紅茶
想喝奶味重一點 1/2牛奶 + 1/2紅茶
500CC一杯 保證一塊美金都不用

2.
其實美國超市的食物很便宜
附上我家收到的傳單

香蕉,玉米,芒果 1.8公斤 台幣30塊不到
番茄,柳丁2.3公斤 台幣30塊不到
酪梨2.7公斤 台幣30塊不到
馬鈴薯4.5公斤!! 台幣30塊不到
而且都不用加稅
一個禮拜在家裡煮五天 周末吃兩天 其實不會花到多少錢

3.
就算外出吃飯 只要要選對餐廳
其實可以很省錢
下面是我家四個人出去吃的餐廳菜色



相信嗎? 加完稅是$44.6 含小費算$50 = 台幣1500. (光蝦子兩磅成本就$10)


六菜一湯 + 甜點 + 茶水 + 飯無限量 + 稅 + 服務費 才台幣1500
重點是四個人吃還吃不完
打包回家還夠兩個人吃一頓

更不要說華人區有一些便當店 三菜+飯+湯+波霸奶茶 才$5.5 ~ $6
而且分量多到我要分兩餐吃
(比tea station的一杯奶茶還划算)

除了跟朋友應酬要去吃貴一點的餐廳
其他時候 一天花在吃的上面大概在$10以下 (我不喝咖啡)

除了上班賺錢和投資獲利外 低物慾省下的錢其實也很可觀


還有 上海人的話題
我說的是"老上海人"
最少爺爺要是上海人的才算歐
若是父母從其他省分移入的 就不敢保證了
Nothing worth having comes easy

minkoil2007 wrote:
你還漏掉一些細節喔 ...(恕刪)



歐 好

那你知道這間公寓每個月"管理費" 3117美元,折合台幣約9萬3千元嗎!?

我是不吃不喝都付不起啦.......
不用危言聳聽,
政府真要做,那還不簡單.......

1.提高所有稅費實價課稅後,

2.再來就是國有地廣蓋國民住宅,
只准出租不賣,而且便宜租給無屋國民,
而且立法完全保障租客權益,德國就是這樣阿......

提高房地產持有成本後(而且這是早該提高卻不提高),
國家再讓付得起成本的投機客,連租出去都沒地方租可租,
因為持有成本絕對高於租金收入,
房價不跌到正常,我頭給你......

政府還能收到合理該收的稅費,
也真正照顧人民,又讓國土有租金收入,
國有土地一樣還是國家的.......

這樣不就又抑制投機的台灣,又能照顧到租客,
這只差政府裡面的一些官員願不願意愛台灣而已.......

配套措施很多種,房價不是跌不下來,
而是台灣投機風氣太盛而已........


moneynienjinjin wrote:
如果你認為台灣高房價反應了低持有成本

那就要同意曼哈頓的高房租也反應了他們的高持有成本

所以如果大幅調高台灣的持有成本

不可避免的台灣房租也將大幅上漲

現在勉強買的起的人也養不起房子

現在買不起的人,不但不會因為房價可能的下跌而買的起

更可能因為房租大漲,連租都租不起

惡性循環的結果,貧富差距只會擴大不會縮小
你拿台灣薪水當然付不起,
你用美國薪水不就付得起了,
誰叫你沒能力只能窩台灣賺錢= ="

薪水賺的少外,還要被殺肉,
台灣很多人果然奴性/投機性很重......

難怪產業沒有國際競爭力,
都搞房地產投機就好啦.........

swfantastic wrote:
歐 好

那你知道這間公寓每個月"管理費" 3117美元,折合台幣約9萬3千元嗎!?

我是不吃不喝都付不起啦.......

swfantastic wrote:
歐 好


那你知道這間公寓每個月"管理費" 3117美元,折合台幣約9萬3千元嗎!?

我是不吃不喝都付不起啦..........(恕刪)





3117USD 不知道是哪裡來的 這間大小和陳的差不多 單管理費只有$1533 約台幣4萬6千元 重點是一坪才80萬還付高級裝潢配備 怎麼比都是洩漏出台北市目前房價是貴到一個爆炸!!!


你們房仲業就不要再狡辯了好嗎? 講不贏的啦!!


http://streeteasy.com/nyc/sale/864449-condo-261-west-28th-street-chelsea-new-york


Condo
Chelsea
1,265 ft²
$1,498 per ft²
4.5 rooms
2 beds
2 baths and 1 half bath
Common Charges: $1,533
Monthly taxes: $840
421a abatement expires in 2018
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