52分

樓主

個人積分：52分

文章編號：43498160

要重新裝潢再賣，還是直接賣??

親戚有間房+車位，有電梯 (地點好像在竹北)
房子很舊了，二、三十年有了
目前租人，租約到期房客要搬走
所以她也打算要賣掉

因為屋況舊，有壁癌(聽說的，我尚未親眼見到)
擔心價格不夠好
所以在想要不要重新裝潢後再賣好價格

或是都不裝潢
以低於附近行情價售出
讓新屋主自行決定如何裝潢

請問
該怎麼做比較好呢

2013-05-03 13:04 #1

j6g4rmg4

3分

2樓

j6g4rmg4

個人積分：3分

文章編號：43498439

最壞的打算就是
如果你親戚可以忍受便宜賣給投資客
然後看到投資客再加200萬的價格開賣後會不會搥心肝
或是
自己裝潢一下換到好一點的價格但是要承擔一下賣很久的風險

你可以看一下售屋網那附近在賣的價格以及實價登錄的價格 (畢竟開價跟成交價不一樣)
然後評估裝潢後的成本是多少
再決定要怎麼賣

如果不想讓人覺得這是投資客的房子
就油漆擦一擦讓房子看起來乾乾淨淨就好
(現在很多人都指名不買投資客的房子)

NEI0527

429分

3樓

NEI0527

個人積分：429分

文章編號：43500145

竹北新屋、5~1x年的中古屋選擇多
最好是整理一下，不然賣相差很多人意願不高

may5488

161分

4樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43500752

其實只要把壁癌處理好.房子淨空.粉刷一下大概就可以賣了.不然你去裝璜勢必要把裝璜費加入房價才行.這樣房價就更高了.而且萬一裝璜好又賣不到你要的價格那損失更大哦.我朋友之前也有賣掉新北市的一間30幾年公寓也跟版主一樣狀況.有壁癌所以我朋友大概只有把壁癌處理好.然後粉刷一下.室內把傢俱淨空大概打掃一下就賣了.確實是有賣的比較便宜一點點.大概一坪比市價便宜個1萬左右.不過其實也離合理價差不了多少.如果版大怕你朋友不好賣出去.乾脆不要找仲介自己賣.就可以省去仲介費.我朋友也是自己賣的.她大概賣不到二個月就賣出去了.

monikaa wrote:
親戚有間房+車位，有...(恕刪)

RICE 1502

308分

5樓

RICE 1502

個人積分：308分

文章編號：43519974

monikaa wrote:
親戚有間房+車位，有...(恕刪)

不重新裝潢再賣很難賣出而且價格差

這就跟賣中古車一樣,除非買家是裝潢房地產的.

may5488

161分

6樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43520218

大大說的沒錯.就要看版大她們要不要花一筆錢裝璜.不過裝璜也是多少有風險.萬一賣不到她們要的還是賠.花時間又要花裝璜費.我朋友也是怕有風險所以寧願一坪便宜個1.2萬.也不要裝璜後房價每坪又要再加個幾萬然後又要賣的更高更難賣.裝璜只是賣像會比較好而己.但是其實老公寓真的是不太好賣如果公寓跟大樓只每坪只差不到5萬.我想大部份人都會想要買大樓.至少以後老了就不用擔心爬樓梯的問題.不過不知道版大那間公寓是幾樓.樓層越高我想越難賣.像我朋友最後我朋友是賣給她們鄰居.省去裝璜費也省去仲介費.其實有些買的人還不喜歡你幫她們裝璜如果裝璜的風格買方不喜歡還是要重新打掉再做.

RICE 1502 wrote:
不重新裝潢再賣很難賣...(恕刪)

kindergartens

9分

7樓

kindergartens

個人積分：9分

文章編號：43524492

以一個最近在看房的人給你建議，還是要粉刷點好，畢竟大部份的人都是外貌協會的多，醜醜的老公寓沒人會想碰的
但是以基本粉刷跟基本線路維護就好，讓房子看起來乾淨好看就好。最好能出示裝潢粉刷的合約書，證明有做過整理且誠心想讓屋況變好來賣。也不要裝潢的太過，現在人很聰明對於太漂亮的老屋都會有警覺心

在591常看到一些30、40年的老公寓/大樓但是裝潢的很漂亮，然後賣有點高價。有時不是買不起，而是怕被騙，怕買了之後還是屋況問題一堆。若是能提出裝修合約書，證明老屋的許多壁癌、漏水等已有維修過(甚至有保固更好)，我相信我會比較想買這一棟房子的

要重新裝潢再賣，還是直接賣??

小惡魔新聞台

小惡魔市集

要重新裝潢再賣，還是直接賣??

小惡魔新聞台

小惡魔市集

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