「請益」～繼承與分年贈與的土增稅

小妹家中有一35年舊透天,
登記於父親名下,母親已經過世,
從未曾買賣過,所以若要過戶,土增稅將會不少....

小妹父親年事已高且重病...
之前兄弟姐妹有討論是否要將房屋辦理過戶,
經二姊詢問代書,認為還是將來以繼承方式,就沒有土增稅問題,
不過～現在不繳納土增稅,
將來出售,也還是要繳納,不是嗎？

小妹家中舊透天厝,土地約23坪,
房屋市價才約300-400萬元,
小妹大約試算了一下,土增稅(一般稅率)約要繳納60多萬元,

近日於網路看到可以辦理分年贈與,可以省很多!!!
想請問各位～熟悉有關贈與稅與土增稅的前輩,
可以幫忙分析一下～
要分幾年？分年贈與將要繳納的金額？

*而若～萬一,父親於此期間內去世....辦理分年贈與是否會有變數？
*另～房屋有辦理貸款,需要先清償嗎？

感謝！感謝！