最近小弟看上一戶全新建商餘屋(已蓋好6年)
目前跟建商議價中
我請我自己配合的銀行幫我鑑價
以確定是否有辦法貸到我要的金額
今天銀行告訴我他們鑑價的結果
竟然與建商堅持要賣的價格相去不遠
讓我懷疑銀行跟建商會不會有勾結 ?!
只是那銀行是我自己找的
非建商提供的
理論上應該是不會有勾結的情形才對
懇請熟悉銀行鑑價的朋友解惑一下
感謝
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銀行鑑價大概都以這些標準︰
１～同一社區相似物件的成交價，如果自己銀行有貸款過給同一社區的其他住戶，資料會更準確
２～該社區有沒有發生過不好新聞
３～社區附近的成交價
４～地區發展潛力
５～最重要︰你個人信貸，工作性質，還款能力。有些地區明明可以貸８成但可能你個人問題銀行不敢給８成。銀行通常都是保守的，除非你有認識的人啦哈哈XD。
另外，１０層以上的電梯大樓，相同物件但樓層不同的話，低層／中層／高層三者大概會差２０萬左右啦（例:１-４樓８００－８２０萬，５－８樓８２０－８４０萬，９－１２樓８４０－８６０萬）。的確在銀行眼中樓層越高鑑價會越高，而頂樓卻不會特別便宜的阿
如果鑑價很接近建商的開價，那可能是
１～建商開價很佛心XD（或許因為賣６年賣不好，又要還錢所以佛心賣XD）
２～銀行根據附近的成交價和附近公共建設來認同這房子是很不錯阿～
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