房子太貴? 教你80萬 打造小別墅之秘技~~~~~~

對農地建屋琢磨許久,
有幾點比較常碰見的問題,
也許每個人可以就自己的標的物來加以考量:

一.土地:
1.都市計畫內農地:地價不便宜,基本上可能直接買建地比較快,
不然幾百坪就是幾百萬甚至上千萬,大都會區可能上億.

2.山坡地保育區農牧用地:要注意水土保持相關問題與申請,不然6-30萬的罰款可不便宜.

二.基本生活需求:
1.水電:電可以請農業用電,但附近連電線杆都看不見的,那申請會是天價.
自來水不容易申請,鑿井可能要看一下地形,有些可能要花大錢,
另外開鑿後水是否能用要送檢驗,不然有很大的危險性.

2.室內電話網路與第四台等申請問題.

3.排水溝:化糞池的水總要有去處,不然風景很好但化糞池出來的水漫地流開,相信住起來也不舒服,
另外要記得自己的用水是鑿井的,這糞水滲下去~~嗯~

4.安全性:風景越好幾乎危險性越高.

三.日常生活:
1.買菜及生活用品:不多說.
2.小孩接送:偏遠地區可能走路上學要很久,接送要考慮上下班時間是否能配合.
3.安全問題:小偷不分偏遠地區還是都市的.
4.上班問題:不多說.

住要考量的東西蠻多的,
這也就是為何大多數人還是選擇市區的原因.

窮忙一族 wrote:
對農地建屋琢磨許久,...(恕刪)


是阿
但你說的幾個 住在市區也一樣會遇到

要便宜 又要完美不可能啦~
不然買 大型RV車屋好了
每天停在大安森林公園旁

賺到!!

walter0427 wrote:
之後我也想回鄉下弄個鐵皮農舍來玩玩,比自建省太多了...(恕刪)

可以考慮用複合式多種材料的方式構建,
鐵皮屋易熱易冷的特性能大為改善,
價錢也沒有貴多少,
只是台灣宵小實在囂張,
很多玩法都要注意防盜.
我有同事做類似的事情, 不過他是在豐原找到價格實惠的小建地,央求地主切一小塊賣給他,成品也是超級讚的呀,可以實現他最嚮往的綠建築夢想!!

不過找地真的很磨時間外加運氣!!
我是很想弄一個休閒用,想請問哪裡找的到一坪500~2000的農地??
PS.我是認真的.

madscrew wrote:
剛有個網友提到 他有...(恕刪)
Eric N FiFis Blog

eric0706 wrote:
我是很想弄一個休閒用...(恕刪)



房屋網找就有阿~~
去當地 的地方房仲 更多~~

madscrew wrote:
房屋網找就有阿~~去...(恕刪)


以北部來說 如果要合法的建設資材室來申請水電

然後再偷改成人住的

我想如果只有80萬買地 可能買到的地方會很偏遠(比如福隆山上有一坪兩千元的)

400坪農地可以申請12坪貨櫃屋

應該可以一百萬以內搞定

問題是住在福隆山上 在台北市上班...會很辛苦....

生活機能等於零 去哪裡就算找便利店買包菸都要開車下山...

總之地點是關鍵
好地點的農地都不便宜

如果要非法那就簡單了 隨便買個幾十坪的地放個貨櫃屋就好了 這應該不是討論的範圍才是...

___喬飛____囧rz___ wrote:
以北部來說 如果要合...(恕刪)


591 看到最便宜的房子
大概都是 5-8萬/P
低於的極少也不用看了

所以5萬/P 大概就是地板價了

就拿這種標準 跟 貨櫃屋 來比就好了~~

在農地上蓋房很多都是不合法的,但被查到的機率是不高,要注意的是以後的賣賣、過戶就需有相關合法證明或文件,自家農地先前賣出時遇到不少麻煩,提供給有興趣的參考。
農地賣出時,國稅局會查核是否符合農地農用,承辦人員會調數年的空照圖以及參考google的衛星地圖還有街景圖,先確認該土地上是否建物,若有建物會要求提出農地農用證明,此時就要去鄉公所做申請,公所會派員實地勘查農地的使用情形。
買賣時會不會被課稅,最好事先去國稅局問,他們有志工提供諮詢服務,一般的房仲、代書對於農地不是很熟悉,可能會被誤導。

前面有人提到資材室,我家的農地也是有蓋資材室,公所的人看過後認為屋旁的小水池不妥,請我們敲掉後即可出具農地農用證明,但是國稅局的承辦人員還是不認可,因為前幾年的空照圖有拍到該建物即存在,但是我家當時蓋資材室時沒有經過申請,自然提不出申請的相關文件,因此需繳納為數不少的稅金。
另外,資材室應是不能有隔間及浴廁等設施,有心想蓋的人要研究一下。

住在農地除水電、門牌戶籍、汙水排放、淹水等問題外,還要注意附近的環境,像是豬舍、雞寮等,其氣味是可以蔓延數公里,而有些農地在季節到了時候會施肥,氣味、蒼蠅等問題也要注意,問問附近的住戶會較保險。農地有無臨路、是否袋地等都要注意。

網拍、591等刊登的廣告不見得真實,我家的地已經賣出好幾年了,當時找過的仲介還是將賣地資料放上去。

除了住貨櫃屋,若有較多的預算也可考慮找人興建房子,前兩年有個親戚在自家建地上蓋了40坪的平房,屋頂是鐵皮及用磚造隔間,花了約200萬,因是自行設計找工班,價格較便宜,只是要多花精力。

madscrew wrote:
100萬以內可以這樣...(恕刪)


你說到重點了

一天到晚抱怨高房價的,都是想買可增值的房

便宜的房一大堆就是視而不見
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