我不是首購,但跟首購也差不多情況了
我們6-7年前還是男女朋友時就合買了人生第一間房,共同持有,所以首購沒有了
但當年根本沒想到未來踏入婚姻會有小三,小四的出現,所以房子買太小了
今年正視到這問題時,是因為小四又要來報到了@@,所以逼不得已只好趕快另覓新居,等到時搬進新居後也要賣掉舊房了!!
目前買的是預售屋,預計10月份會交屋
頭期款,和未來裝潢費的問題,暫時是沒有問題
當年也沒有用首購專案純粹是建商和銀行談的整批房貸專案,貸的利率是(I+0.345)，問了幾家現在都沒有這利率了,銀行試算了我的負債比是相當低的,貸款應該是沒有問題,我的年收人還款也不是問題,只是利率,利率,利率,每家都想多賺錢>_<
重點來了,我們不是首購,可能貸到30年嗎?利率哪家可以貸到較便宜呢?有近期不是首購的大大可以提供資訊嗎?
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2. 能不能貸到30年一般是看房子的使用年限。新房子通常都可以貸到30年，不行的話恐怕就要擔心房子是不是結構有問題了...
3. 利率哪家可以貸到較便宜? 多問幾家就好了。手上多一點選擇，自然比較好談。
目前央行有限制最低 1.84% 起跳。但是聽說現在壽險業者跟地方農會可以有很低很低的利率，甚至比 1.84%還低 ?
我前天剛簽好貸款：貸款成數 85%, 利率 1.87% 一段式利率。
長期來看比青年安心成家(前兩年1.72%, 之後2.02%)好一些。
所以其實也不見得要用政府的貸款 (不過前兩年免利息的那個方案還是可以考慮一下)
真的要 1.84%的話，房貸業務說只要貸款金額到5000萬，就能很輕易談到 1.84%... (一整個聽不下去)
我想還是找地方農漁會跟壽險公司機會比較大
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不過以下資訊您還是參考看看
1.我們是打算先買後賣的,不然這段時間要住哪?另外,若是到資金還算寬裕,不一定就出租了
可以賣掉後跟買方談短期租給你們。
不賣的話就沒辦法了，而且手上已經持有一棟房屋的話，再買第二棟可能只能貸到6成~6成5的樣子。而且利率會比買第一棟更貴 (新聞連結)
不過，如果你不是買在央行監控區，那就比較沒這個問題
2.我們是新房子,照理說應該是30年沒有問題,但有聽說(中信銀)現在不承辦30年房貸業務了,不知道是不是在唬我...(恕刪)
肯定是唬爛。有沒有30年就問別家就知道了。
而且最近新聞有說有在考慮要推出 40 年貸款
(新聞連結)
3.建商還沒蓋好,使用執照還沒下來,還沒辦法找銀行鑑價估算,到時候會再多找幾家比較看看
建商沒提供給你們統一貸款的方案嗎? 還是說不夠好、不適用?
方便請教大大您貸款成數 85%, 利率 1.87% 一段式利率。是什麼專案呢?是找哪家銀行呢?方便提供業務專員聯絡方式嗎?
專案的話，我之前4月開始找房貸的時候有 po 一個信義房屋跟各家銀行的合作專案 (請參閱 mobile01連結)
我是跟匯豐銀行(台北市的分行)貸的，但是我這個應該不算專案? 因為匯豐銀行的專案最低只有 1.89%
一切都要靠自己想辦法去談、去爭取。Mobile01上很多人也都有貸到更低的～
業務專員的資訊我再另外 PM 你
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