經濟學人 : 全球房地產泡沫排行 [ 沒有台灣 ]


madscrew wrote:
其實 我看不懂 你在...(恕刪)


我也要玩洗臉&打臉遊戲
房市小牛 wrote:
我也要玩洗臉&打臉遊...(恕刪)


我是覺得很無聊

你們這群人 能不能 拿點數據 證據 見解出來

整天發酸文 很無聊耶
你沒看我一堆發文 都有一堆數據 見解 嗎?

討論區 整天回那種幾行的酸文
真的很難笑耶... 那你們來這邊逛 要幹嘛?
只想找人罵? 出氣? 整天說台灣要毀了? 整天詛咒發生天災?

有些網友發了些 問題
你們也不回 不幫助 ,我可是 連那種都回有建設性的文
你們回文幾乎都是找人罵
不然就說別人是投資客 是仲介


牛哥 你要不要統整一下 你們那群人
當個leader 再來征戰??
...台灣的不在表上所以不是泡沫國家&沒有泡沫房價??
這是搞笑的吧 各大都市房價物產統計 台灣的房價租金比是世界有名高的耶...
竟然會覺得我們房價比新加坡香港合理??
新加坡有高達1半的人住政府組屋 香港也有三成以上
他們的房價租金比是用剩下的私宅去計算的 結果也還輸台灣
台灣的泡沫房價早就存在(失去實質消費支撐 只靠有錢人和投資客用低利地稅玩槓桿)
唯一不準大概就是何時爆的問題
看看大環境吧 人口 空屋率 所得 房價租金比 QE低利調整
說真的從現在開始何時開始爆都不奇怪
反正在裡頭玩的人永遠都不覺得會在自己手上爆掉 跟90年代日本和07年美國一樣
從M兄的發文和回文來看

得出了一個結論.......泡沫快破了

不解釋

madscrew wrote:
牛哥 你要不要統整一下 你們那群人
當個leader 再來征戰?? ...(恕刪)


說實在的,
小弟最近忙著賺錢,比較沒時間長篇大論,
等有空再來玩!

話說madscrew兄你也別太mad啦~
yellowflood wrote:
從M兄的發文和回文來看

得出了一個結論.......泡沫快破了

不解釋.(恕刪)



我有說 完全沒泡沫嗎?
我上面說明 豪宅 跟 郊區沒泡沫
不代表 板橋 三重 沒泡沫

另外 你們這群人 講空講6年了
很多人也等很久了 講錯了6年 都沒出來道歉~~
很糟糕 非常的糟糕
毫無道德標準
人格水準非常的低落

既然你現在說
泡沫快破了 那很好阿
大安區 40萬/坪 ~老子我等著接呢

沒破的話 你家要便宜賣我嗎?
你有那個種嗎? 沒種 就不要亂下定論 亂搞預測
要不要先確定這統計真的有把台灣算進去
不然以我們台灣的政治狀況
常常被忽略也是發生過的事情呀
~~安室奈美惠魂~~
告訴大家為什麼租售比可以作為泡沫的指標之一..

泡沫其實不光是發生在房地產.. 也發生在股票等.. 簡單來說.. 當你有100萬元.. 投資保本的債券金融商品.. 年獲利假設是3%.. 若把100萬元投入房地產出租.. 而租金回報只有2%.. 如果把100萬元投入股票市場.. 而殖利率只有2%.. 那麼表示房地產或股票市場有泡沫...

這個道理不難懂的.. But.. 怎麼還是有這麼多人.. 競相投入房地產市場?? 答案很簡單.. 因為他們相信房地產價格會持續往上漲.. 他們是想賺"差價"獲利的.. 這就是炒房堆出泡沫的情況..

炒房者是不看租售比的..
john6517 wrote:
告訴大家為什麼租售比...(恕刪)



但 高度房屋自有率 可能 會讓租售比 無意義~
若用你說的股票
那就是 籌碼~~

台灣88%的家庭都有房子...租屋價格便宜 根本正常~~
因為租屋需求 低於房東供給~~
這時候~~用租售比/ 房租報酬率
一點都沒意義


買的人的心態是 :
我要的是擁有 好地點的房子 我要結婚 我要成家 我要XXX~~
我才不管租屋租多少錢~~我才不管租售比 有沒有大於利率~~

買的人心態是 :
如果租金大於利率 以台灣人的觀念 他寧願買
然後就變成 大家都要買房 才不想租屋 管你房租多便宜

所以 集體意識的文化觀念 才是重點
租售比會失真
這45年來的歷史 也是如此說明
我相信你周遭的親友 也是這樣認同的~~希望是買房 而不是租房

然後市場就變成現在這個樣子~
只是大家沒發現而已
補充些看到的資料給大家參考~

關於樓主提供經濟學人的圖我沒找到原文及出處,找到的經濟學人統計數據如下
link

1. 首先,經濟學人做的圖表不是針對全球各國,數據僅統計21個國家或地區的資料(大西洋月刊要不是原文錯誤,就是翻譯錯誤),沒有台灣只是單純採樣範圍不包括台灣而已,因此不能用經濟學人的數據說明台灣有或沒有泡沫,也不應該有"人家沒列出來 就有可能台灣 不被視為 OVER"的言論。搬數據或叫別人拿出數據討論,就請就數據討論,不然會認為你只是秀了張圖,但根本沒看清楚、也沒看懂,只有過多無謂的臆測。
2. 房價所得比13倍、房價房租比64倍的台灣,要說沒有泡沫是說不過去的,只是哪些區泡沫大、哪些區泡沫小,哪些地方房價有支撐、哪些地方房價等下殺而已。
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