台灣45年來 詳細的多空循環 時空背景 ~~


wnlee wrote:
看了前面一段想起星海...(恕刪)


恩恩 雖然我沒玩過

不過 奪取資源
的確是百萬年不變

若有天發生外星人
我相信他門的社會依然 需要源源不絕的資源
過去40年台灣都處於人口紅利

過去40年台灣人口也是爆炸成長

土地就這麼多~~人口一直成長~~當然土地會漲

但是未來

台灣會發生沒發生過人口紅利變負的日子~~

2023年後台灣人口還會迎來負成長的時候

土地一樣還是這麼多~~人口越來越少

你還覺得土地未來還是只會漲不會跌???

還是巴望未來也要人口紅利變負或人口還會迎來負成長

來買台灣房產?~~

odenbaber520 wrote:
過去40年台灣都處於...(恕刪)


這種模型 是板上很多人所採用
但其實這一點都不完整......也不正確

73年次以後出生的小孩 就已經從40多萬 降到30多萬
直到今天已經降到18萬-22萬

但這十年都會區是大漲.. 偏遠郊區沒漲

你們都忽略比人口數量更重要的影響因素

@期間還有物價上漲 跟貨幣的問題
@還有各項建設興建的問題
@還有地段問題 (所以蛋黃漲的多 蛋殼不漲)

@還有財富分配問題 (所以豪宅極貴 照樣賣掉, 郊區超便宜 卻賣不掉)
@還有資金 parking的問題
@還有 地主拿俏的意識升高問題
@還有 [城鄉排擠效應] 問題 (鄉下情況越來越糟 沒建設 沒年青人 沒工作 房價也沒漲)
@ GDP 從2千 漲到2萬
@ 全球人口 跟 GDP的增長
@ 經過2代 3代的財富累積 (當你存了100萬 別人也存了100萬 這時候好的房子就會被搶)
當別人經過2代 3代 一堆人口不斷累積的財富
這種情況變多之後~~那麼錢會變得不值
類似 : 以前的百萬名車 百萬富翁
現在幾乎街上滿滿百萬車, 正常工作的幾乎都百萬富翁



還有你們常常說的2023年人口出生 跟死亡人口 數量達到交叉
這樣的情形就算到了
2030還是跌不破 2250萬人口
2050年台灣人口還是站穩2100萬以上
你覺得有減少很多嗎? 你們父母那一代人口只有600萬人.....

以上總總原因都要考量進去 人口是最最最緩慢的變動因素....



但我沒鼓勵買房喔 ,
我只說 如果你喜歡保值的房子
就要買越核心的地段。

還有一個 台灣家庭自有率83%以上 所以根本沒有居住問題

@人人有房住
@買不起市區 可以買 20年沒漲的郊區 10萬/平的房子 超極多!!
@買不郊區 可以租房子!!!
@租不起 可以去找有供房子住的工作
@再不行 就給政府養
@還不行 就去龍山寺當遊民 下棋

madscrew wrote:
這種模型 是板上很多...(恕刪)


何時才會大跌30%讓我收購?

豪哥大 wrote:
政府不能承擔銀行倒閉...(恕刪)
忍忍忍

madscrew wrote:
第一次循環:1968年春~1975年夏(合計7年)


這應該是出自 李同榮(仲介全聯會理事長) 良心房仲的告白
第一篇 第一節 由景氣循環看台灣房市
第18頁起

odenbaber520 wrote:
過去40年台灣都處於...(恕刪)


首先,在全球人口一路攀升,沒下降前,人口紅利消失只是個笑話,君不見英法澳等國,已開始採用技術(+藍領)移民,因人口減少了或有些是事本國百姓不願意做,為了鼓勵別人來服務,所為之措施.

所以,用人口紅利減少為立論要點,似乎站不住腳 !

ps:當下台灣很多產業,年輕人已開始不願意做了,上面已開始在參考技術(+藍領)移民的可行性了,觀近日的兩岸服貿條款便知!!
私心.知識.經濟會限制到自己視野

豪哥大 wrote:
政府不能承擔銀行倒閉的風險
所以房價下跌的紅線就是三成
不管是不是投資客
隱藏獲利超過三成的就可以安心了
蹲下是為了躍起
可以期待反彈得更高


看了本文的內容
再看您的推論

我覺得還有一個疑問?
以前的房地產是跟著平均薪資在調漲的
他的跌幅約三成

但最近這波的房地產,他跟薪資脫鉤了
薪資回到還沒起漲前的水準
但房價確是當時的的N倍


這整個模型的差異點應該是這個

不知道這次如果下跌
跌幅會不會不一樣?
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