請問大大....

請問各位大大...

去看房子時.仲介都會拿一張房子的資料單.....

其中,"設定"的部份,小弟有些疑問想請問內行人.....

比如總價1950萬...設定1600萬...(地坪約65坪-兩間屋打通,8年屋)

而同附近每坪約9~16萬,怎會差那麼多....

請問,這個部份有可做假嗎???

2013-07-03 16:43 #1

dzerowind

7分

2樓

dzerowind

個人積分：7分

文章編號：44757138

1.設定的話~你借的錢銀行會在加兩成上去~就是設定金額~所以你在乘0.8，就差不多是他當初借貸的金額(大約)

2.貸款金額能不能做假~嗯，看他多久以前買的吧~實價登錄還沒出來前~在加上之前銀行還蠻好貸的時後~是有些可能會高報成交金額做超貸的動作~這種例子幾年前建商不是很愛玩嗎~買房拿現金之類的~
啊不過也有可能屋主當初買超出行情很多~也是有這樣的例子~

3.價格的部份你這樣說不準耶~你說的區間價在9-16萬，然後你只有說這間地坪65坪~但是建坪勒?是店面還是住家?內裝新還舊?不然你這樣講很籠統，你總不能去吃王品然後跟他說貴族一客才3-500塊而已~你怎麼賣1300吧

millionbonus

32分

3樓

millionbonus

個人積分：32分

文章編號：44757147

orson217 wrote:
請問各位大大...
去看房子時.仲介都會拿一張房子的資料單.....
其中,"設定"的部份,小弟有些疑問想請問內行人.....
比如總價1950萬...設定1600萬...(地坪約65坪-兩間屋打通,8年屋)
而同附近每坪約9~16萬,怎會差那麼多....
請問,這個部份有可做假嗎???

房仲真的是一整個做人失敗呀
搞得買方有問題都不敢問房仲了
還是趕快問一下仲介到底是怎麼回事吧

orson217

175分

樓主

orson217

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文章編號：44761070

感謝大大的熱心的回答.....

關於第三點...地坪66(33*2) 建坪94坪...3F

建材的部份.仲介說是在蓋屋時,屋主自備...

進去看以後, 好像也只有地板的石材不錯...其它的木材隔間一般般

而且,那個地區以前會淹水.所以有很多房子地基墊高和防水門....

PS:聽說大水溝做好了...88風災也沒淹水...