定型化契約，請問仲介費可以議價嗎，可以不用仲介公司指定的代書嗎?

延續"代書費有公定價?"這個話題，在我本身經歷了買屋被仲介商及代書超收費用的悶虧後，我想請問各位大大，一般我們與仲介商接觸的時候，仲介商所提出的定型化契約，裡面的條文我們可以要求變更嗎?買屋要求要付2%的仲介費，可以議價嗎?以下分享我最近經歷的買屋心得。

我最近透過東森房屋買了一個車位，以現金交易，沒有辦理貸款，交屋過戶的過程是透過不動產履約帳戶來進行，就是辦到哪裡，依合約約定，匯入總價款成數，一直到過戶完成我已匯入總價款9成的金額，簽約時我有簽一張尾款等額的本票作為擔保，以確保交屋時付清尾款現金，並以現金換回所有的權狀與尾款擔保本票。

雖然代書公會(地政士全聯會)，並沒有針對代書執行業務訂定公定價，但是國稅局針對代書的課稅標準是這樣的:第一件8000元，加件每件以8000元的25%，也就是2000元來計稅，所以一棟建物正常會有一張建物權狀，與一筆土地地號的權狀，可是很特別的有些建物他會有好幾筆土地地號的土地權狀，這就是所謂的加件，這就是為什麼有的人付12000,有的人付14000，有的人付16000，可是實際上不管代書收了你多少錢，他都是以8000元以及加件金額來申報，講白一點這就是不實申報，逃漏稅。

這部分從來沒有人願意講清楚，是我吃了虧後所學到的教訓，在我匯款入不動產履約帳戶的時候，代書突然發簡訊給我要我多匯兩萬元做為代付稅款的價金，多退少補，其實我並不需要照辦，因為合約並沒有這樣的約定，等到交屋的時候，代書就給我一張收款明細，那幾乎就是所謂的灌水明細，因為以我的個案，我有一張建物權狀，兩張土地權狀，如果以國稅局課稅的標準，我只多出一張土地權狀的加件，所以我應該付的代書費是10000元，可是代書連簽約時的潤筆費總共收我15000的代書費，但是他報稅卻是以10000元為基礎申報。

代書的說法是，因為他是東森房屋的特約代書，他還有一部分隱藏的成本是要付給仲介公司以及東森總公司，可是仲介公司並不承認，因為消費者除了付代書費，還要額外付仲介服務費給仲介公司，所以仲介公司怎麼會承認他有收這筆錢，於是消費者都成了冤大頭，被剝了兩層皮。

這裡我要講的是，代書公會沒有訂定價格，包括最新的實價登錄，都沒有明訂收費標準，這就是給了地政士與消費者之間有一個彈性的議價空間，我要講的是今天東森房屋的特約代書，他不是不能收我15000元的代書費，但這是要一開始就說清楚，而不是這樣打迷糊仗，蒙混過關，說難聽一點，這是強行索取，胡亂灌水，他是要在一開始就要與我有所謂報價與議價的過程取得彼此認可的價格，我才願意心甘情願付這15000元，甚至議價後我不用付出這麼多錢，這是你情我願，雙方並沒有勉強對方，而最後代書給我的說法是，他並沒有多收我錢，因為業界都是這樣收，甚至收的更多，換句話說，業界都是這樣蒙混過關，欺騙消費大眾，如果業界都是這樣收費，有公定價，這就坐實了違反公平交易法，聯合定價的法規。

再說，我問東森房屋總公司的法務人員，他說只要我能舉證有其他的代書有收費比我申訴的該特約代書還低的事證，東森房屋總公司願意介入協調，意思是他不受理，我想請問，一個人一輩子，會有多少機會購買房地產，有誰會主動會跟你告知他付了多少代書費，這不是卸責的說法嗎?

以上與各位買屋者分享，小心仲介公司與地政士(代書)的收費陷井。