開價嚇死人,成交笑死人

個人幾年前賣房時還沒有實價登錄

房仲直接拿張附近成交行情給我看

你要開高高,他也沒意見

房子是你的,他只不過把你的開價加上服務費

再加個10%空間就是他的賣價

房仲說穿了只是想要成交而已

俗語說沒有賣不掉的東西,只有賣不掉的價格

抬高賣價,個人從來只相信是賣房貪心

如果你是房仲,你想賣好賣的價格

還是一個不合理的價格好賣

不好賣的價格講出去被洗臉,白流汗的都是房仲自己

是你,你幹嗎

更不用說成交之後,要給學長抽給店裡抽

自己剩多少?

不如少量多餐比較實際吧

要自以為聰明,不分青紅皂白的從五折開始談

可以阿,以後大家就都往上加個50%開給你談

這樣有沒有比較有賺到的感覺呢
百里侯 wrote:
買的跟賣的剛好都有登在591上面

大概都是成交9折左右,留10%給人殺價用


九折算少的。

仲介都加價到20~30%。讓人慢慢殺。賣不出去還每年加價10%

其實各大房仲網的前幾年成交價,全部拿來參考一下。跟實價登錄交叉比對。價格就差不多出來了。只是你可以加價多少錢把房子買下來。這關係到每個人可以負擔的價位不同。

至於一堆人講的五折價,四折價,你可以試著去跟屋主或是仲介談談,看誰要理你。

dickensking wrote:
個人幾年前賣房時還沒...(恕刪)


說得真好
要是每個人都和您一樣想法
相信開價和成交價可以更接近
買房的風險也降低不少
可惜現下情況就是差太多
才特地開文提醒大家
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。

sea_learn wrote:
以實價登錄為準
比較公平吧
先爬爬文好嗎?



實價登錄不也就是像你這種想賣也要堆疊個5千、1萬的人弄出來的價格嗎?

還公平、爬文呢...。

有句話說矯情就是啥...不要喔別人開價賣高就是XX,自己開價多賣個5千就叫做合理,有本事就賣的時候折價賣。

現在的房價是高到不合理,但若是自己在賣的時候也想從中再多賺個五千、一萬的,那跟那些炒房價的有何不同?何不乾脆惦惦的賺,還是說你也是師法那種賺18%罵18%的人?

charles yen wrote:
實價登錄不也就是像你...(恕刪)


沒關係
您開心就好
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。
我朋友說他買1100,可是實價登錄上顯示1200
聽說是為了貸款的關係,把總價拉高,可以貸到比較高的成數
可以這樣運作嗎?

銀行核貸款是以他們的鑑價為準, 並非以交易價格,

所以除非你朋友買得比市價低很多, 否則現在銀行鑑價大多是低於成交價的,

你朋友報再高也沒用!!

這種狀況有幾種可能:

1. 你朋友不想讓你知道他當盤子了, 或想讓你知道他很會殺價, 買得很便宜

2. 中間有不肖人士高報成交價想要拉抬區域行情

3. 你查錯筆了

以上第二項是有法律責任的.....



Abooby wrote:
我朋友說他買1100...(恕刪)

tzechiny wrote:
銀行核貸款是以他們的...(恕刪)



所以買房前應該先請銀行估價看看才對嗎?

1. 我覺得我朋友沒有必要膨風這種事情
因為他也很納悶,為什麼被申報成1200
申報者並不是他

3. 我也沒有查,我只是聊天時聽到朋友這麼說

2. 所以第二點雖然有法律責任,卻是有可能的事情了

那我們可以相信實價登路的價錢嗎?在台灣會守法的人實在不太多啊...

另外,實價登路不是還會先剔除各區高低極端值3%嗎?

說實話,好多人告訴我不用太相信實價登錄,唉,到底該相信蝦米勒
pohsuan wrote:
您拿A戶的成交价來說...(恕刪)


你應該是不懂其中的重點吧 .....

A & B 戶都是同建商同地區同建築方式 不懂為何不能拿來比價 ????

價如你賣1000萬 但你隔壁賣 600萬 ~ 買家會買你的1000萬不是瘋了就是有病~

可能你有獨特見解.....買屋送金子嗎 ?







sea_learn wrote:
最近查了一下591
看目前手上的房子價值多少
一看開價
乖乖不得了
比我買的還多1.5倍(18.5萬/P)
暗爽了一下
再查一下實價登錄
看........
同一棟的成交價居然只有591的0.66倍(12.2萬/P)
空歡喜一場
我看現在買房
一律從五.五折談起比較不會被坑
不知大家看法如(恕刪)


1折開始談啦~

這樣買方、賣方就...都笑了


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