房地產資訊 - 房價上漲的原因 ~ - 居家

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房價上漲的原因 ~

關於居家版 目前大家比較熱衷討論的話題 {房價} ~

我先說說個人感想 :

房價上漲的主因不外乎就是炒房嗎 ? 房地產是一個傳統的產業 !

有需才有供 供需平衡下市場自然形成 ! 聽起來蠻合理的是吧 ?

年輕人要結婚 ! 在這情況下自然會要屬於自己的房子 {成家嘛} ~

假設男方要跟女方提親 如果沒自己的房子還在租屋的話 ? 那這門親事應該很難吧 ?

誰會輕易把女兒嫁給你勒 是吧 ? 所以房子就變成必需品了 !

好了 ~ 房子買了但錢不夠怎辦 ? 簡單啊貸款嘛 銀行自然成為最大金主 ~

就是很多民眾都拿房子貸款 所以房價不可能下跌 ! 下跌後就變成 {擔保品不足} ~

最後吃虧的會是銀行 所以房價只會漲不會跌的主因在此 ~
大家都認為...需求沒有增加..可是房價卻一直漲...
我是覺得..需求增加很多...
以前三代同堂...大家庭大家都住一起...
一個戶口裡面有多少人阿...
現在...每個人都想要有自己的房子...
需求增加多少阿...
為何年輕人就要有房...就不能跟父母兄弟同住嗎??
以前沒有房也是可以結婚...現在沒有房就不能結婚..
當大家都想要有房...房價那有不漲的道理
當你不需要買房時...房價就不會漲了...
有錢人太多,錢沒地方擺,油電雙漲,物價飆升,CPI將來跟著飆高,現金變得不值錢,買不動產抗通膨。經濟學都教過,知易行難。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
SAPPORO208 wrote:
大家都認為...需求...(恕刪)


認同 ~

以前是農業社會 三代或四代同堂很平常 ! 尤其是四合院的大宅第 ~

如有子孫要結婚 ... 頂多在自家旁邊再多蓋一間 ! 如東廂房 西廂房 ... 之類的 !

住的方面根本不成問題 ~ 也不需啥 "建照" !

但是後來轉變成工業社會後就不同了 ! 年輕一代的多離鄉背景找工作 ~

也鮮少有三代 . 四代同堂的畫面嚕 ! 這不就是時代的改變嗎 ?


+1

沒房子的人都希望房價跌
但是有房子的也會希望房價漲
如果房價會跌
那就不叫做置產了

在說如果房價下跌
除了有錢人全現金買
有房貸的人會更辛苦
最嚴重的情況是
房價縮水
所以不繳房貸(買3000萬.價值只剩1500萬.還會繳房貸嗎)
房子法拍.
銀行呆帳.收不到錢.換銀行倒
所以正常邏輯
除了沒房子的人
大家不可能會希望房價跌

政府雖然要盡量讓大家有房子住
但是應該沒有說要讓大家只能住在房價高的地方吧?
有錢的人去住..沒錢的人也去住
大家都去住
房價不漲才怪

而實價登錄
小弟的感想

有棟房子.去年成交1500..今年某A買1900
B就跟A說
你買貴了
A說
這排的屋主要是看到可以賣1900
你覺得他們還會賣低於1900嗎?

大家都可以看到實價豋錄去年買1500
又為何有人敢買1900?

如果是你
你覺得呢???



素還真真真 wrote:
所以房價只會漲不會跌的主因在此

哇,
房價只會漲不會跌!
房價只會漲不會跌!
房價只會漲不會跌!

整個市場的未來先知,
神準呢?
sunhm wrote:
哇,
房價只會漲不會跌!
房價只會漲不會跌!
房價只會漲不會跌!

整個市場的未來先知,
神準呢?茶

這只是就事論事而已,只不過是事後諸葛,這3年多來也沒跌過啊!有感動嗎?

素還真真真 wrote:
關於居家版 目前大家...(恕刪)


房地產供需價格決定在少數人手裡⋯⋯

一般人自住自我率高達八成多⋯

鮮少有人會在房價漲把家裡自住的房子拿出來賣

通常會斷頭的投資客都是摃捍操作超過本身自身財務承受風險⋯

也就是標準"投機客"

真正的投資客市場敏感度高⋯

認賠手段快又狠不拖泥帶水

資金移轉手段靈活⋯

在潮水退潮中⋯

死在淺灘上的投機客遇多

價格修正愈大

問題是⋯

低利率延長了退潮的速度

自住剛性需求者能有多少時間去等待才是重點

如果加入人口紅利需求因素

應該將人口持續增加土地飽合的都市熱區脫勾討論

因為人口集中永遠是都市化

而且往邊緣擴散

其它的地方就自求多福了



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