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sailor0220
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16分
樓主
sailor0220
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上海買房經驗

  • 2013-09-15 17:05
  • 24453
我63年次,一年多前在上海買了,128平方米的公寓,400w rmb入手
自備120w rmb,跟上海匯豐銀行貸款280w,利息7%,月還7600rmb,
目前房子租給日本人每月收12000rmb

但是無奈目前房價低迷,目前市值大約只有450rmb

如果有人對上海房市有興趣也可討論
2013-09-15 17:05 #1
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上海 買房經驗
青康藏
青康藏
8920分
2樓
青康藏
青康藏
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文章編號：46160555

sailor0220 wrote:
我63年次,一年多前在上海買了,128平方米的公寓,400w rmb入手
自備120w rmb,跟上海匯豐銀行貸款280w,利息7%,月還7600rmb,
目前房子租給日本人每月收12000rmb

但是無奈目前房價低迷,目前市值大約只有450rmb

如果有人對上海房市有興趣也可討論


400W入手，現值450W，這樣不是漲12.5%了嗎?

這樣也算是房價低迷?? 放著都不租扣掉利息還有賺不是嗎??

還是你是在跟台北市、新北市比較阿，

這樣比起來，台北市、新北市的房間真的漲太多了，

連上海的房價都沒台北、新北漲的多

投資客你們要注意了
2013-09-15 18:13 #2
chiaak
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3樓
chiaak
chiaak
個人積分：15分
文章編號：46161391
最近也在看上海的房子
不過 ... 7% 20 年 試算的是 21708/月
你是不是有點....算錯了？
不過我再台灣就背了一個房貸
這邊的除了房貸 其他的手續費 規費 公正費的好高阿
薪水不算高 只好慢慢存錢 慢慢看了
2013-09-15 19:42 #3
yisn2jzw
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236分
4樓
yisn2jzw
yisn2jzw
個人積分：236分
文章編號：46161449
我63年次,一年多前在上海買了,128平方米的公寓,400w rmb入手
自備120w rmb,跟上海匯豐銀行貸款280w,利息7%,月還7600rmb,
目前房子租給日本人每月收12000rmb

但是無奈目前房價低迷,目前市值大約只有450rmb

如果有人對上海房市有興趣也可討論
.不好意思，280萬利息7%,一年光利息不含本金是19萬6的利息錢，除12個月，不含本金光利息是一個月繳1萬6千多，所以1個月7千6是指那個部分，有點困惑。
2013-09-15 19:49 #4
太后葉氏
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8分
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太后葉氏
太后葉氏
個人積分：8分
文章編號：46161679
你的貸款月付一定有問題
怎麼樣算也不可能七千多
我之前貸57萬一個月就要三千出了
三年前買的利率還有打七折才這樣
上海400漲到450真的是少了
賣掉扣掉稅也沒剩多少
我63平米在深圳的房子去年賣掉
今年也又漲了40多萬!(以上都是RMB)

2013-09-15 20:08 #5
kevin0227
kevin0227
25分
6樓
kevin0227
kevin0227
個人積分：25分
文章編號：46161902
當初為何不借美元貸款，貸款利率應該只有2%-2.5%左右。
2013-09-15 20:26 #6
hlz
hlz
75分
7樓
hlz
hlz
個人積分：75分
文章編號：46162183
貸280萬 月交7600RMB 非常匪夷所思 不知是否有筆誤
我10年前在廣東貸200萬 25年 月交都25000了
我6年前在上海NO1貸88萬 15年 月交都7600了
我5年前在上海NO2貸68萬 30年 月交都4000了
還有內環內價值450萬（NO1）帶停車位的我的房子在未來地鐵站出口（站體已經完成了就等通車） 出租也只能8000-9000RMB 地點非常好當然啦12000也不是不可能 能租到這個價格應該不止450吧 10年內至少要600吧 是不是非常有年紀的房子 比方說20年房

sailor0220 wrote:
我63年次,一年多前...(恕刪)
2013-09-15 20:46 #7
CROCKETT
CROCKETT
345分
8樓
CROCKETT
CROCKETT
個人積分：345分
文章編號：46163216
現在台灣人可貸款買房了 ??

以前不行耶 !!
2013-09-15 21:59 #8
sailor0220
sailor0220
16分
樓主
sailor0220
sailor0220
個人積分：16分
文章編號：46164903
不好意思 上面的幣值應該是港幣,我貸了280w hkd就是
過兩天我把繳費單拍上來給大家看一下
總之 我確實是每個月交7600hkd

而租給日本人是12000rmb,因為那社區都是日本人在住
所以有此行情 地址是虹橋路近伊犁路 旁邊是10號線地鐵

如果現在450w rmb賣掉 扣除稅手續費仲介等 就幾乎沒賺啦
2013-09-15 23:29 #9
hlz
hlz
75分
10樓
hlz
hlz
個人積分：75分
文章編號：46165215
那利率就不是7%啦
前面的大大都算了 就算只交利息 280萬（不管是RMB或HKD）7%的利息就是19.6萬 除以12個月 每個月就是1.63萬

你的利率應該在3.2%左右吧（這也是只交利息的倒算回來的利率哦 如果你說你這7600是本金加利息的話 利率可能1.6%都不到哦） 不是月交金額有筆誤 或者是利率有筆誤吧
sailor0220 wrote:
不好意思 上面的幣值...(恕刪)
2013-09-15 23:43 #10
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