房價高 升利率就可以簡單解決房價高的問題嗎?


billandcs wrote:
是說10年前那麼低,...(恕刪)



看不懂不要亂回好不好
我是舉現在出社會的年輕人
10年前房價不管合不合理
他根本"沒選擇權力"
因為他才國中~~ OK?
10年後出社會就算想買也買不起

不要鬼打牆說甚麼可以買郊區,海邊山上之類的話
這樣講還是驗證了同樣的錢,買房購買力下降的道理
而不是買不買的到房的問題
隨便買個茅屋也是房子好不好

不要再說甚麼美國印鈔之類的
美國大量印鈔票也不是甚麼近幾年才出現過的事
還有房子保值這個觀念是誰教你的
你說新大樓就算了
30-40年老公寓再貸款放30年 ? 保值 ????
去看銀行鑑價多少就知道
不是絕對的事物,就不要說的這麼理所當然
阿添添 wrote:
從我10年前買房到現...(恕刪)


看來你的想法很簡單,但不切實際

試問:你把三間房子賣掉,請問你住哪?

搞不好買不到滿意的房,你還敢賣嗎?

反正自住沒差!?差的可多了!!

如果你接下來買的房子是1000萬,別人買的房子是9折,光利息升息就差多了

等於是你買貴了100萬還有升息的利息,這中間的價差可以實現很多事情,價差是可以實現投資報酬率最好的範例

所以別再說買房自住沒差這句話!!那是安慰買貴者自己的話

除非真的賺很多錢
看不懂不要亂回好不好
我是舉現在出社會的年輕人
10年前房價不管合不合理
他根本"沒選擇權力"
因為他才國中~~ OK?
10年後出社會就算想買也買不起

Ans:所以我才說當時的人也不會去買,因為大家都覺得太高,10年前覺得太高,現在還是覺得太高,我有個朋友等了30年大安區降價還沒等到.

不要鬼打牆說甚麼可以買郊區,海邊山上之類的話
這樣講還是驗證了同樣的錢,買房購買力下降的道理
而不是買不買的到房的問題
隨便買個茅屋也是房子好不好

Ans:大量印鈔的下場就是貧富差距越來越大,想一起擠進精華區/好地段你就得拿出相對的錢,台灣有錢人密度全球排第九,你錢比人少當然住遠一點,錢多了再來住好地段.




不要再說甚麼美國印鈔之類的
美國大量印鈔票也不是甚麼近幾年才出現過的事
還有房子保值這個觀念是誰教你的
你說新大樓就算了
30-40年老公寓再貸款放30年 ? 保值 ????
去看銀行鑑價多少就知道
不是絕對的事物,就不要說的這麼理所當然

Ans:去查一下你説的老公寓->正義國宅 每坪收購價200萬

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/14/today-taipei12.htm

買房子保值要看Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location,Location還有土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分,土地持分.

這樣你懂為什麼市區的房價如此貴,而像基隆你買透天也貸不到多少錢了吧? 我跟你說啦,我有一個物件,35年老公寓,土地持分12坪在信義區,銀行就貸給我800萬了,你同一間在基隆,35年,貸不到錢....再補充一下,我當初才買800萬,現在要談都更,預估每坪可賣100萬,算一算可賣3千萬....你買錯地點,20年前買高雄的,現在才剛解套,買對地點,20年前買我這才300萬,現在變3000萬.

jerrykk1023 wrote:
看不懂不要亂回好不好...(恕刪)
高雄前1-2年房價和20年前一樣.15-20萬/坪
這2年買的人更多了.
版上大大真的別以台北看天下
有人希望利率2%漲到8%
不要以為有房就很慘.
有談判籌碼的人總是贏面較大

billandcs wrote:
1.就算銀行真的願意讓你貸款出4100萬,每年需繳的利息就80萬了,還不含本金.
2.萬一沒跌你還是要還利息每年80萬.
3.沒那個金流(收入證明),銀行一毛也不會借你,銀行要的不是你的房產,要的是"錢".
4.抵押擔保品被法院拍賣,『其拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者』,債權銀行仍會向法院要求拍賣執行,同時將拍賣後不足清償之金額轉為無擔保債務繼續向債務人求償。所以您仍必須要負擔清償這部份的積欠款。這輩子為了4100萬永遠信用不良,你的4100萬你確定能讓你渡過終生?
5.沒小叮噹的時光機最後的下場就是每年繳80萬利息->金流卡住->法拍->賠錢,原本金流可以弄到一年繳的出250萬本息沒事搞一個4100萬貸款把自己弄到虧錢...這不是貸的到4100萬的人會做的事情.


的確...每年需繳的利息是個成本...
我也在思考是否也有其他穩定的東西可cover這一兩趴的利息...
外幣高利定存...人民幣..澳幣(這也有匯率的風險).還是債券....
台幣定存就得付一些成本...不過應該不高..
以我自己目前貸款I+0.39%...每年所付的成本應該就0.39%
我想要是把錢貸出來...金流應該不是問題...
反而是錢拿出來要如何配置才好

把有兩間以上房子的升息到 10%就好


阿添添 wrote:
從我10年前買房到現...(恕刪)
升到1000000%也沒用....

這起首件司法對炒房大戶起訴的案例,對象就是台北炒房大戶"勇哥",本名就叫做黃勇義,他和太太郭枝芬以

51名親友為人頭,炒房1919間,售出房屋和土地金額共264億8984萬1250元,獲利難以估計,而勇哥又以分散所得方式逃漏稅,合計20億3434萬2103元


嘟嘟狗 wrote:
把有兩間以上房子的升...(恕刪)
你可以考慮存巴西幣

看巴西幣會不會走台幣以前的走法

1:40->1:30這種升值方向

且利息又高
就說一堆網路鍵盤手
整天喊著要升息
把那些萬惡的投資客給滅了
我只是理性分析
如果真的升息
先死的
絕對是要負擔房貸的夾心族
對那些網路鍵盤取暖手 和投資客 影響根本不大
奢侈稅後 投資客已經大幅減少了
整天喊升息是害到誰??????
國內800萬的有房族阿!
別人的兒子死不完 其心可誅
像我這麼善良的人
居然被網路鍵盤取暖手給圍攻
我真是可憐阿....
還好柏南克支持我...繼續量化寬鬆下去 嘎死那些網路鍵盤取暖手 哈哈...
你本來發這文,本來就是因為太閒要讓大家圍攻的不是嗎?
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