今天彭淮南又宣布不調昇利息，但言下之意是說他其實很想昇，要買房的人不要以為利率一直這麼低。
利率高低不能只看房價目地，因為利率太高也傷經濟，錢存銀行放利不投資，以及所以工商的資金成本都會高
問題癥結在政治
我們的地價稅及土地增值稅，是地方稅
而稅基是公告地價及公告現值(政府就有兩個參考數據，真離譜)
而這個金額都是地方政府的公部門在掌管，好幾年調一次，離實際交易價格差很多
現在一堆聲音說要按實價課稅交易
怎不想，為什麼常久以來，公告地價及公告現值的評定離人間實際狀況差這麼多?
因為地方政府不敢得罪不想得罪地方上的地主、土豪、大戶、有錢人，甚至地方政府本身就是土豪
次外即使只有小小的自用住宅，人性上也樂得少繳一丁點稅
這造成地方政府財政赤次，但就是不敢調高公告地價公告現值到實際水準，寧願跟中央哭窮罵中央。
而且無論誰執政這問題都沒解決，因為這樣的地方政府就是會選上。
有人說養地的成本和稅最終都匯轉嫁消費者，這是一個似是而非的論點，土地之所以飆漲，就是建商任為總有爆利可圖，才競相搶標，需求大於供給的結果，如果成本、稅率造成進入障礙高點，養地的人也不敢瀟灑得買塊地百10年等重劃
