關於朋友合購房屋,請教各位前輩

請教各位前輩,我與朋友想要合買永和捷運站附近30年公寓,約1200萬,
我因自由業沒有收入證明,朋友年收入證明約220萬(醫療業),兩人都沒有不良信用,
兩人皆是首購,想請教大家這些問題:

1.房屋是否可以登記共同持有?
2.貸款部份協議以朋友為貸款者,大約可以貸到幾成? 可以使用首購優惠房貸嗎?
3.如果為了貸到比較高成數,而以朋友先一人持有,之後要更改為兩人共同持有的話,是否相當麻煩,大約要再花多少費用?

謝謝大家!
2013-10-06 15:20 #1
你要比較專業的回答
可以直接找你將要使用的代書詢問會比較好喔!!
一般而言銀行不喜歡放款給2人持有屋!~債權不好處理!~

遇到此狀態+又怕沒保障!~

建議:一人登記此屋=銀行借款+再設定第2順位債權(你)=不會要賣屋時你還不知道!~

代書會告訴你/設定細節!~

eve55eve55 wrote:
一般而言銀行不喜歡放款給2人持有屋!~債權不好處理!~

遇到此狀態+又怕沒保障!~

建議:一人登記此屋=銀行借款+再設定第2順位債權(你)=不會要賣屋時你還不知道!~

代書會告訴你/設定細節!~



上述建議我認為.不宜!

朋友不是夫妻~要嗎!就是兩人共同持有

設定第2順位債權.對你不一定真的有保障(相信我)

你朋友年收入證明約220萬扣掉頭期款.年收入約220萬在銀行看來應該是足夠繳貸

款.多一個人共同擔保.我看不出來有什麼不好

ps:你如果有存款.附上存摺影印本(一般要求半年份.銀行會看你的平均基數)
同意樓上大大講的~~

1.不要共同持有,問題很多(貸款成數,稅,幹什麼都要兩個人的印章證件)

2.可以設定第二順位的抵押~~第一順位一定是貸款銀行,設定最好是你投資金額*2倍(例如:投資200萬就設定400萬)


以上僅限於在出售房屋前的保障~~~


不過我還想到一個問題!!

假設真的獲利了~~~也真的出售了~~~需要你塗銷了~~~你也塗銷了!!!

但妳朋友拿到錢跑了~~那怎辦???

有專業的大大可以回答嗎?

所以最好的方式是!! 知道撥款那天的時間~~整天和你朋友黏在一起~~直到他轉帳給你!!!

may313 wrote:
上述建議我認為.不宜...(恕刪)


樓主沒看懂此版主的困擾!~
p.s想跟銀行多帶點款=借錢=不是現金買斷耶!~表示自備款不會太多或想多借一點!~

一般銀行遇到這問題~都委婉希望你推出一人當代表!~
當然硬要也不是問題~應該會利率高些!~
以上純屬個人跟銀行經驗~不代表全部!~
銀行放款是不看個人存款/股票/等動產~大部分看扣繳憑單+擔保品=來談利率!~

單是個人房貸都要保證人耶~
連名需要幾位?~得問銀行!~
還有:不怕麻煩就真的一起連名共同持有!~但事先查清楚有哪些狀態!~

以上建議針對:自住!~投客不含喔!~

就算你打份私人合約~真的出事也只是民事債務!~官司時間落落長!
真的怕就別買卡實在!~



還有年收入220~但先看清楚扣繳憑單上有分:本薪/獎金~

一般而言:本俸高才有用!=定數!獎金屬變數!
所以銀行喜歡的是定數!~

alonenorth wrote:
所以最好的方式是!! 知道撥款那天的時間~~整天和你朋友黏在一起~~直到他轉帳給你!!!


現在都有履約保證!

到時候共同提領

eve55eve55 wrote:
樓主沒看懂此版主的困...(恕刪)


版主的困擾!~

我主要是對於不管有何困擾!~都要對雙方有保障才好
不然解決眼前這個困擾!~

日後可能還會有非常多的困擾!~

還是從基本困擾先解決吧!

如果不可為

而沒有想清楚硬要為之.那就當我沒有回覆這文章!
謝謝各位前輩的意見!
我們是協定共同持有,只是怕銀行會因此貸款成數降低,
又擔心若是先以一人登記持有,之後要改為共同持有會要付一筆不小的錢,
不過沒有親戚關係的人要合買應該就是容易被銀行認為是投資吧~
看來還是要準備足夠的頭期款才比較保險就是了!

謝謝各位!
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