有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

如果公設的材料跟工錢大家出
但是土地屬於國家的
這樣是不是比較可以接受??

比如某地方行情一坪50萬
公設部分也用50萬算嗎?
我認為要看是什麼公設
拿水泥牆種幾個花50萬就會嫌太貴
弄個進口大理石雕花做裝置藝術再種進口蘭花50萬可能不夠
但是這樣會比目前大部分的方式合理

室內一坪50萬
雨遮一坪也50萬
除了得利益者外 應該沒幾個人認為這樣是合理的吧!?
(套句前面有網友提的玩笑話, 雨遮是可以站喔??)
Simple Is Not Easy
公設比好像是政府要求的?

那政府怎不買單
里柯的大功率同好世界 / Rico's High Power Lovers World
yrna wrote:
如果公設的材料跟工錢大家出
但是土地屬於國家的
這樣是不是比較可以接受??

其實公設是不佔"土地"的
以下文章請參考:
http://www.goodpartner.idv.tw/index.php?load=read&id=96

舉例來說:如果某地法定容積率300%
代表100坪土地可以蓋300坪的主建物面積(也就是實坪)
至於附屬建物和公設,不計入容積裡面,也就是不佔"土地"
假設附屬建物和公設是120坪,那這建築物全部就是蓋了420坪
主建物300坪對應土地100坪,附屬建物和公設120坪對應土地0坪
你主張公設所屬的土地屬於國家,那公設所屬土地其實是0啊!

yrna wrote:
如果公設的材料跟工錢...(恕刪)



奸商可能以為我們都可以像蝙蝠一樣倒吊睡覺,所以要計価。
我好奇有有多少版上的朋友在買房的時候有丈量過實際大小
還是只是看權狀上寫的數字
Simple Is Not Easy
容積面積不代表它一定是專用
非容積面積不代表它一定是公設

比如說社區型透天的屋突,完全不佔容積,但是是專用的
比如說套房大樓的長甬道,因為面積太大,會佔到容積面積,但是卻是公設
lulalla wrote:
容積面積不代表它一定是專用
非容積面積不代表它一定是公設

lulalla前輩有沒有知道相關的資料可以參照
(建築法規? 登記規範?)
Simple Is Not Easy
沒錯..台灣算虛坪的還比國外算實坪的單價還貴..真是太扯了..
房價所得比都已經世界前幾了,台北市都要不吃不喝13~16年才能買間房子。
那如果還要吃要喝要別的消費,我想大概人生有20~30年賺的錢都在買這房子了。
國家有必要變成這樣嗎?
yrna wrote:
台灣這點很奇怪買房...(恕刪)


這樣講,不用往下看就知會被砲,
因為你觸及投資客眼中最大的利益,就是虛坪制,
投資客不外乎會叫你自己架梯子回家,不然就是搭直升機回家。

就數學觀點看來,實坪制跟虛坪制相同,
但別忘了,房地產在這幾年是投資盤,投資盤不是算數,是算計!
水清則無魚,之前要推實坪制吵得很兇,為何無疾而終?
因為政府明白推實坪制會引發下跌連鎖效應!

個人認為實坪制威力僅次於實價課稅!


前幾天新聞報導c羅的獨棟別墅泳池豪宅占地4500平方公尺 要價500多萬美元~~~

下面一堆鄉民哭哭表示:換算台幣一億多的價金只能在台北市買室內實坪60坪的豪(好)宅~~
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