關於所謂的"基金會收購土地"??


JINDERLANDOFFICE wrote:
到底是塗銷抵押權??還是設定抵押權??

就是買方希望賣方整塊土地不要有抵押設定阿,要先塗銷


JINDERLANDOFFICE wrote:
一個是簽約,一個是履約,有什麼關係???


履約保證就請代書寫好交易物、金額、時間,然後照上面寫的交錢、完稅、過戶、尾款...
簽個定型化我還真不知道是什麼?


JINDERLANDOFFICE wrote:
看不懂??買方賣方簽約,怎麼又扯到銀行簽約??

不只你看不懂,我在旁邊也聽的霧煞煞的,買方說簽約當天雙方人馬就約在那四家銀行之一的"總行"簽約,如果不是要辦信託交易,我還真不曉得約銀行簽能幹嘛?吹免費冷氣喝茶嗎 -_-?


JINDERLANDOFFICE wrote:
2.5倍地價是指????公告地價??????,那全部9倍也太低了吧!!

我上面有說是市值,所以是地價是土地的"公告市值"總金額乘上2.5倍,9倍公告市值對鄉下偏僻農地來說很天文數字了啦...



JINDERLANDOFFICE wrote:
流程沒什麼問題,照這種程序處理,會被詐騙的是買方,所以不會是詐騙集團.
基金會是用來幹麻的?難道大家不知道?為什麼很多政治人物,有錢商人都成立基金會??
"洗錢"

不然就是作帳,土地價值不重要,買價很重要,公司資產無形中就做大了....
然後上市???


流程很有問題阿,問了兩個代書跟一個律師,都說沒做過這種交易的見證,且早上去銀行時順路問了銀行經理,他說沒有央行本票這種東西...
一簽約就要求當天設定預告登記,賣方就等於錢沒拿完土地卻被先綁死,以後錢沒嘎進去就慘了,還要跑法院
且樓上有先進說了,基金會跟一般公司法人不能買農地,無法登記,必須自然人或者是農業公司,這樣簽約時土地是要預告登記給誰-_-??
一堆怪流程,我剛剛已經轉述給朋友聽,他老爸聽了一直說這一定是詐騙,還痛罵仲介一頓(因為是他委託的仲介放出消息後找來的買方)

ming0418 wrote:
這兩天聽一位朋友在講...(恕刪)

第一次見到買家不急著過戶,願意拖上五年,,
還加價購買,十倍奉還,他們是日劇看太多了喔!

不怕賊偷,就怕賊惦記。
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
先說我不專業,只是個人意見,有錯請多包涵。
怎麼聽起來,好像是要把地主騙去銀行設定土地抵押,款直接撥給基金會,基金會再開所謂的〝央行本票〞給地主?然後又拿這東西換支票,又拿支票提前兌現七成,這印象中好像是借票貼現?
我家族也碰到這個基金會,由於本人有經手過程,所以交易過程還算清楚。
總而言之,大致與開版所言相近,
但開版所言有幾個地方有問題,小弟在這更正一下:

第一,就我所知不是央行"本票",而是央行"期票"。簽約當下,拿公告地價1倍之央行期票,交換你手上的權狀及土地文件,於財政部審核3~4天,審核過後,交付5張合計公告地價2.5倍之台銀OR四大公股行庫的本行支票(也就是銀行業界的鐵票(四大行庫保證付款),換回你手上的央行期票。其中2張台銀本支,第一年期滿後可兌現,另外3張分剩下3年領。

第二,所謂的票,就是台銀本支,在實務上等同現金,但鮮少見人開期票。所謂的70%到期30%,那是指你可以拿他的票去貼現,不用等1年滿就可以拿到第一期的票款。

第三,簽約當下,在四大行庫(看你是分到哪一家),總行貴賓室簽約,可當下跟行員照會本行支票的真實性,你也可以帶律師、代書併同審視合約要項。

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這個交易最大的風險在於,你把權狀交付給他的時候。
第一、WHY要財政部審核?權狀給你,你要不是拿去預告登記,而是做其他運作,要如何處理?
所以我們堅持要由我們委任書辦理,絕不交付權狀出去。

第二、票其實只要是四大行庫鐵票+預告登記,原則上小弟判斷是沒有風險。但是現金部分,無法
確定他一定會給付,若不給付,可能就要訴訟塗銷預告登記。

第三、訴訟塗銷預告登記倒是還好,花個1~2X萬請律師處理就好,但是你仔細檢視意向書後面附件,
他是說他是用公告地價1被跟你買地,地主同意基於公益共同投資,剩下的7.5倍,都是以紅利
名義。當然意向書後面的附件,並非地主簽的合約。但是可以想像簽約當下,正式簽約的當下
契約內容勢必會加註,所以我們也會堅持,若不同意修約,確認地主只是買賣土地,而非共同開
發,否則後續風險會很大。

第四、最終,我們家族也沒去簽約,若有去簽約的板友,也希望可以分享給小弟,謝謝。

PS、其實只要仔細想想,鄉下土地市價頂多公告地價3~5倍左右,若真有9.5倍,我是那些仲介為何不乾脆自己收購來賣給這基金會?
tony_730516 wrote:
我家族也碰到這個基金...(恕刪)

沒去簽約,是正常人啊! 簽了約才是不正常吧。

只是想賣地,結果被合約綁著,一起作公益, 重點是,跟本不知道是啥公益??

如同就只是付個,公告地價當訂金,綁住地主五年, 後續價款還要以紅利模式償付。沒有紅利呢?
就跟購買分紅保險,投資保險一樣,保證投資但是不保證分紅。
而且土地買賣沒有稅!分紅卻有最高累進40%的綜所稅.傻仔才簽!!

我不相信,會有人上當。玩的那些VIP,本票,財政部,其實不過就是障眼法。
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
我們家族土地也是這個基金會要收購的目標之一

問了很多人 都對一開始權狀要被買方拿去作預告登記

期票卻要一年後才"可能"有第一筆款項進來這件事感到不可思議

(上面有大大說是馬上會兌現部份,可是我聽親戚轉述是一年後,不知何為真)

所以我們家族已經撤案了

但聽說有滿多人有簽意向書的

不知這壺蘆裡到底賣什麼藥?

履約保證對這種交易會有保護的效果嗎?
從來沒聽過中華民國央行會開期票出來給一般自然人?銀行開期票倒是有可能,跟央行或同業調現金時用的,央行開期票很奇怪的。還是說那個「期票」不是支票而是「國庫券」?或是「國庫專戶存款支票」?

坊間說的鐵票一般指的是台灣銀行支票,一般人根本不能在中央銀行開戶交易,也買不到央行發出的支票吧?
我今天也有人想透過我介紹朋友的農牧地,說背後是大陸資金,所以要五年,流程一模一樣,這樣看起來真的霧煞煞的!
真的有人已經簽約的嗎

已經簽約的是否可以說看看簽約情形如何?

到底有沒有拿到錢?

若不方便在版面上說也請私下傳訊給我 感謝
我朋友他們家已經回絕了,畢竟過程不夠單純,且什麼基金會? 基金會不能登記農地所有權,預告登記是要登記給誰都是問題
樓上說的很好,真的這麼好,那些仲介自己收購來賣不就好
詐騙被成功的都一個貪字...
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