小弟家住三重區 日前建商找合建，開出條件如：22地坪 住宅區 面臨10米馬路
每坪土地換建坪1比4.75 2個平面大車位 外加一些增建補貼.搬遷費及月租補貼……小弟不懂是否合理.請各位大大指點 謝謝！
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http://e-land.landntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx
假使公告地價一坪約30萬元,一般算法市值約1.2倍.
市值每坪36萬.
你家持有建地22坪,大概可以7~8層樓,容積率換算每層約15坪.
8X15=120坪.
建築成本高抓7萬/坪(RC建築),7X120=840萬,我們算1000萬好了.
三重新屋平均成交價約在40萬/坪,40X120=4800萬,
扣掉1000萬,還有3800萬,我們算3000萬就好.
你自己算一算,就知道哪個對自己有利.
建築成本依工法,及建材,建築成本會有差異.
RC,SC,SRC最常用.一般12樓以下RC鋼筋混擬土就夠了.
我有一個高中死黨,已經持有建築師執照超過十年,在獨立大型建築師事務所上班.
它們的案子都是電子公司的總部,高科技廠房等,每個案子都是3000坪起跳.
三,四年前我就問過他一般市售房屋,在台北市建築成本在哪.
他告知我是約7萬,因為台北市限制多. 三,四年前鋼價比現在貴.
這是之前三重白宮賓士大樓海砂屋更新,建商估計住戶只要負擔5.2萬/坪建築成本.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3564707&p=1#46603897
我特別拿這新聞去問我同學,他說蓋得出來,建商賺不多.
用對比法,建商賣鶯歌15.39萬/坪,高雄左營一坪11萬,你覺得建築成本一坪多少?
建商是不會虧本賣房的.
鶯歌離三重大約不到一小時車程.鶯歌15.39萬/坪(含土地成本),被罵很敢開天價.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2292756&r=2&p=1
高雄左營,第七個發言砍到一坪11萬(含土地成本)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2257045&last=30785284
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