代書作假合約辦貸款??拿回訂金

事情是這樣的,去年12月我媽在朋友的介紹下,在楊梅看了一間房子,說是建商的保留戶,開價200萬,經過議價以170萬成交,簽約的時候我媽把我叫去付了30萬訂金,用我的名義買房子,當下我甚麼也不懂也不清楚他們說的,只想說這樣我以後要付多少錢貸款要貸多少,我也只有30萬現金能夠買房子,多餘的錢怎麼辦,這時代書跟建商就說,可以幫我把合約的價錢寫250萬的金額,就能跟銀行貸款200萬,所以當時就在懵懵懂懂的狀況下,由代書做主就這樣簽了合約,連合約書蓋印章跟簽名都由代書代筆簽名蓋章.
幾天前代書通知我說銀行只能夠貸款70萬,其他的錢要我去借信貸,或是跟建商借,我突然覺得很慌張,不知道該怎麼辦,因為變得好像很複雜,我想了想跟媽媽討論之後,還是不要買好了,就跟代書說要他跟建商說退我們訂金30萬,但是代書不肯,我就去跟建商說,貸款沒辦法貸這麼多,我不要買了,他竟說是代書的問題,要我去跟代書說,後來我就去問朋友,朋友幫我上網查了一下實價登錄,結果那邊最新的成交價在102年7月42萬一間,102年8月82萬一間,102年9月45萬一間,聽到時我都快昏倒了,現在真的不知道該怎麼辦,我能有什麼方法拿回我的訂金嗎??