一直想賣掉現有的公寓換棟較寬敞的透天,殊不知台南永康房價已如此之高!!!
跟老婆跑了趟大灣西勢看的一些建案都是開價千萬起跳.....
在其中看上了一棟2年多滿喜歡的一棟透天,開價1200,跟仲介大致上談了一下
希望我們以980來跟屋主談,站在買方的我們當然希望越低越好,當然我們也不急著買,只是還滿喜歡就是了.....就開了800的金額試試,仲介也表示這金額不可能成交!
我想問的是,是不是應該試著出斡旋金看看,看仲介表示如何?當他收了是不是代表機會大了?
還有,這些新建案都20多坪大多開1千多萬來販售!但實際成交價格真有這麼高???
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傻蛋4858 wrote:
一直想賣掉現有的公寓換棟較寬敞的透天,殊不知台南永康房價已如此之高!!!
跟老婆跑了趟大灣西勢看的一些建案都是開價千萬起跳.....
在其中看上了一棟2年多滿喜歡的一棟透天,開價1200,跟仲介大致上談了一下
希望我們以980來跟屋主談,站在買方的我們當然希望越低越好,當然我們也不急著買,只是還滿喜歡就是了.....就開了800的金額試試,仲介也表示這金額不可能成交!
我想問的是,是不是應該試著出斡旋金看看,看仲介表示如何?當他收了是不是代表機會大了?
還有,這些新建案都20多坪大多開1千多萬來販售!但實際成交價格真有這麼高???
仲介會收斡旋金代表你的出價已經高過底價
斡旋中你提高的價格都是多付的
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THE666 wrote:
如果你是仲介，買方出斡旋沒到屋主底價，
根據你的預估，這個價格，再經過2天的努力和屋主殺價
仲介會收斡旋金代表買方的出價已經高過底價
斡旋中買方提高的價格都是多付的
就算買方出價已經高過底價
仲介還是會去跟屋主殺價
殺下來的價格也很可能會進仲介口袋
所以成交後最好檢驗一下房仲有沒有非法賺取差價
何謂「差價」？何謂「回殺」（不當賺取差價）？
所謂「差價」，係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額(不動產經紀業管理條例第四條第九款參照)。所謂「回殺」，係指仲介人員於尋覓買主且其售價又達於或高於委託銷售價格時，仲介人員卻隱瞞交易資訊，要求委託人降低售價，俟委託人同意更改託銷售價格後，即向委託人表示已順利出售。此種行為，乃仲介業者為賺取差價所慣用之技倆。
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一奇一 wrote:
在台灣仲介還在雙向體系，
你永遠不用想用低價去買!
1.因為仲介知道屋主底價
2.仲介知道你的底價
3.當屋主底價偏低有機會被仲介自行買走賺差價
4.當你付斡旋你就不可能再降價買!這超不公平的
5.當你出超低換仲介說太低不可能收，連談都不願意談，這就是雙向仲介的缺點!
期盼仲介能像歐美改成單向體系~~
所以說
基本上只有仲介不吃虧的情況下才會接
也就是說斡旋金額要大於或等於底價+服務費
就算買方斡旋出到剛好屋主底價仲介也很可能不接(因為沒賺頭)
本來可以直接成交的因為仲介不接斡旋就無法成交了
仲介如果會收斡旋金代表買方的出價已經高過底價
斡旋中買方提高的價格都是多付的
買房子的價格談判其實從見到仲介就開始了
並不是下斡旋才開始的
