下圖是薪轉戶銀行給我的DM,應該都有遮好 沒有廣告嫌疑吧

其中有兩個方案適用:
1. 首購上班族......I+0.52% 目前 1.9%
2. 政府優惠房貸...P+0.645% 目前 前兩年1.72% 第三年起2.02%

政府的500萬一定不夠
現在是在考慮要500萬以外的使用銀行的方案
還是全部都用銀行的方案
行員是說 長期算起來銀行的比較優惠

但是利率基準不一樣
1. 想要請問大家銀行的利率會突然升很快嗎?
2. 銀行比政府優惠? 其中有什麼陷阱嗎?

謝謝

新成屋 首購 房貸選擇
文章關鍵字

嗯嗯~~

好東東要跟好網友們分享~

請問是那家~可以貸到500萬~利率低~期數長的~



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這個利率很不錯...

不過簽定借款契約時記得看清楚是否一致, 有時候DM 和 實際簽核可能不同...

礙於交屋, 有時候不得不接受

政府優惠就是這個價, 長期看來銀行的「一率到底」是比較好


我利用網路有的試算給你參考 , 以500萬計, A銀行是政府優惠, B銀行是銀行自有專案, 比較後如下:



你也可以自己試試 試算>>>


自以為中肯 wrote:
其中有兩個方案適用:
1. 首購上班族......I+0.52% 目前 1.9%
2. 政府優惠房貸...P+0.645% 目前 前兩年1.72% 第三年起2.02%
感謝網友熱心地提供

我的問題重點是....

眼前的確是銀行提供的比較優惠

但是若利率慢慢上升時,銀行的利率會不會升的比較急

導致變得比較不優惠

還是我的思維模式是錯的?

請指教 謝謝
基準+ 固定加碼=你的利率

基準:跟著央行的利率

固定加碼:合約議定好

所以, 合約簽好就照合約走, 就怕合約沒看清楚後面的加碼...

若簽訂了, 以後只要注意政府升降息就好!(因為你是一段式, 固定加碼不會變)

你的現況就是銀行利率優於政府優惠...

今天小弟有接受「聯合晚報」專訪, 你也可以參考參考

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=302958




自以為中肯 wrote:
眼前的確是銀行提供的比較優惠

但是若利率慢慢上升時,銀行的利率會不會升的比較急

導致變得比較不優惠
如果是我,我會選擇500萬使用青年首購,多餘部份使用銀行的專案
一來500萬首購不綁約,所以不滿意可以換約,屆時銀行搞不好又有新的優惠專案可選。
以上你參考看看
是的,這公式沒錯
但是兩個方案的基準不同

銀行是看15家銀行平均
政府是看郵局定存

我怕銀行調的比郵局快


tsaigavin wrote:
基準+ 固定加碼=你的利率

基準:跟著央行的利率

固定加碼:合約議定好

所以, 合約簽好就照合約走, 就怕合約沒看清楚後面的加碼...

若簽訂了, 以後只要注意政府升降息就好!(因為你是一段式, 固定加碼不會變)

你的現況就是銀行利率優於政府優惠...

今天小弟有接受「聯合晚報」專訪, 你也可以參考參考

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=302958










...(恕刪)
理論上都會同步

基準利率每家基礎雖不一, 但都視市場多數的存款利率加權平均得出的

所以請放心, 應不會有你說的情況發生 , 即使有差距也不大

例如最近聯邦、匯豐基準降息了, 但郵局卻沒調整...

但這2銀行降息幅度實在不多... (500萬貸款, 聯邦調降後, 不還本情況下省1000元/年; 匯豐省2000元/年)

會大幅變動還是視央行的動作而定, 銀行如此、郵局亦如此!

(簡單舉例:試想, 其他銀行利率高了, 郵局卻沒變, 代表大部份的銀行平均定期存款利率變高了, 所以大家可能都把錢存到銀行,而不存郵局, 郵局的存款也會大流失... 這可能嗎? )

所以, 關於基準利率變動不必太擔心...這絕不是單一銀行可以掌控及自行決定的。


自以為中肯 wrote:
是的,這公式沒錯
但...(恕刪)
過一陣子我也有貸款須要,一直有留意這方面的訊息。
有其它網友分享過HSBC匯豐的雙週繳房貸,目前利率只有1.6X%。
我有跟這個網友私訊過,確定他貸的HSBC是一段式房貸。
供版主參考囉。
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