假設未來房價持續下跌~對買方有益處嗎?

怕通膨是不會放定存生利息嗎?
定存也不是只能用台幣。
美金、澳幣、人民幣都是選擇。
但是買房絕對是未來十年錯誤的選擇。





jo87fish wrote:
通膨..(恕刪)


買房並不是防止通膨唯一的方法,任何金錢管理都是有風險的
我比較想知道這樣亂漲下去,對台灣的長遠發展有益處嗎?
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資或人生建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
樓主怪怪的

房假漲的時候 你手上的現金 幣值有增加嗎?
沒有的話何須擔心呢?
這個命題很有意思,通常房價下跌代表的是貨幣購買力上升也就是通縮,不會是通膨! 也就是說所謂的印鈔票通膨代表的是貨幣購買力的下降,那房價只會繼續上漲而已! 你很難去要求只有房價下跌而其他物品會上漲的狀況(也就是通膨加上房價下跌),這是根本說不通的,看看日本90年代以來房市泡沫後的房價長期下跌,所造成的是低利率,零利率,甚至實質負利率的時代,就出現了一堆所謂的百圓商店,物價下跌,百業蕭條,金融,產業破產此起彼落啊,失業率大幅上升,薪水也會跟著凍漲甚至下降,根本就在通縮啊,哪來的通膨呢?

中華信評:房價跌兩成風險 銀行扛得住

台灣今年GDP成長率,可望受全球經濟影響帶動成長。但中華信評昨(21)日指出,民眾所得增加有限,房價又到歷史高點,台灣目前經濟情況無法支撐,不過銀行業嚴審授信,應可負擔房價下跌二成的中等受壓假設情境。

中華信評引述去年底內政部營建署公布的「第3季住宅需求動向調查」指出,全國房價所得比達9.2倍,創2003年以來新高,美歐日等先進國家的房價所得比僅五、六倍,近年民眾個人所得提升水準有限,顯示台灣目前的經濟狀況,沒有辦法支撐現在的房地產價格。

中華信評並認為,台灣房地產價格未來的上漲空間有限。面對未來可能的資產價格修正風險,台灣的銀行業採取嚴格授信審核政策,新的房貸授信額度頂多七成,假設房地產價格下跌二成,銀行業仍可因應此種中等受壓假設情況。

【2014/01/22 經濟日報】

陽明春曉 wrote:這個命題很有意思,通常房價下跌代表的是貨


正解,除非通縮否則房價不會跌
房價真的跌了,因為通縮您也不敢買。
買方永遠嫌貴~就算一坪跌到5萬還是會嫌貴~所以大家還是不要買房好了~大家一起當無殼蝸牛~喔葉~
m2 的增長幾乎都是靠資產融資, 所以房價跌才會通縮, 而不是通縮造成房價跌!

房價下跌週期開始, 就不會有投資買盤, 實質住房的需求其實很弱, 撐不起目前的資產市場,
房貸土建的融資也會縮減, 資本市場去槓桿, 因其在m2的比重太高, 會自然通縮的

台灣政府的財政太糟, 不可能由政府大量舉債來撐通貨,
即便舉債空間也很小, 政府的債券恐怕也沒人買!
也就是說想學安倍這樣QE的資格都沒有,
不然就要有本事憑空印鈔票!
上一次老k黨這樣搞, 丟了大陸, 這次這樣搞
他們就只能到美國當寓公了!

不會這樣做的, 沒必要殺雞取卵,
崩盤對核心的權貴沒壞處的
受傷的都是舉債買單的中產,
每一次都是這樣的
不給p民不勞而穫發大財的機會, 或者不壓身家會貧苦一生的壓力!
p民怎會壓身家買單?
權貴怎供養在海外的子女跟真豪宅?

崩盤是人家棋局下的必然結果
每一次都一樣,
每隔20年收割一輪中產的財富
千百億的的利潤阿!

不崩盤下一次的循環怎樣開始?
要崩掉, 然後要素成本掉下去
這小島的勤奮百姓又回到崗位去努力賺錢
等到家戶資產債務整理的差不多了
就會在啟動下一輪







看你是買來投資的還是買來用的,大多數買來用的東西買了都會下跌,如車子,日常用品,家電...
所以買來用的跌多少沒差,因為你是要用不是拿來要賣...
如果買來投資的即使是持平都有差,因為你是買來賣,用來賺錢的,所以只要沒賺都有差...

只要是投資就會有循環,因為錢的總和是固定的,所以要有呆子賠錢才能造就贏錢的投資者...

結論:1.買方是投資客無益處,會賠錢
2.買方是自住客有益處也有壞處,
益處: 未來換大房子所需要的價差絕對變小
壞處: 未來換小房子或偏遠的房子,所賺到的價差會變小

(自住想法)
所以要自住時只要你心中衡量出的價值值得就可以買了,不值得就不買,就像你吃一頓早餐,你自己會衡量值不值得,如果這頓早餐會花你一個月的薪水,你也覺得值得那就可以買沒差,不值得那就不要買...

(投資想法)
所以只能穩賺不賠,絕對不能當那個呆子,打死都要脫手,從呆子變贏錢的投資者.....
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