關於房貸徵信的問題,想請教各位。

最近剛登記結婚。
剛好也看上一間房子,也簽了約,現在就等銀行貸款下來(預計貸款8成)。
原本簽約時,只有老婆的名義下去做貸款,房子也是登記他的名下。

剛好在貸款的中間,我們去戶政單位做了登記。
銀行在徵信的過程中,發現了我們結婚登記之後,要請老婆重新重補身分證(應該是要重新徵信吧)。
代書也提到,因為你已經結婚,所以銀行也會了解一下配偶的狀況。(提一下,是台灣銀行)

但是,問題來了。
小弟在大約五六年前剛結清學貸跟信用卡費(有造成信用不良,後來一次還清了。)
不知道在這銀行貸款的過程中會不會造成甚麼影響?!主要是會擔心影響貸款成數。

因為老婆不知道過去我曾經信用不良,所以老實講,有點擔心會對買房子有點影響。
因為我們都對這間房屋,未來的生活充滿了期待。

請各位提供意見囉。
感激不盡~




文章關鍵字
以下前提是:貸款人是您的老婆, 且你非貸款關係人


1. 想了解一下, 你的學貸也是在台灣銀行辦理嗎?

如果學貸也在台灣銀行, 那麼當然會查的到 (行內查詢)

若不是, 應就無妨, 也查不到你的他行信用記錄


2. 若已結清超過5~6年, 基本上聯徵中心是沒有記錄了

況且台銀也無權非經你的同意自連徵中心調取你的信用記錄




(圖表引用聰明貸款)


3. 若你非此次貸款的關係人(如保證人等), 即使台銀知道你的過去信用狀況, 基本上也影響不大...

結論:無影響


鍾公仔 wrote:
剛好在貸款的中間,我們去戶政單位做了登記。
銀行在徵信的過程中,發現了我們結婚登記之後,要請老婆重新重補身分證(應該是要重新徵信吧)。
代書也提到,因為你已經結婚,所以銀行也會了解一下配偶的狀況。(提一下,是台灣銀行)

但是,問題來了。
小弟在大約五六年前剛結清學貸跟信用卡費(有造成信用不良,後來一次還清了。)
不知道在這銀行貸款的過程中會不會造成甚麼影響?!

tsaigavin wrote:
以下前提是:貸款人是...(恕刪)


感謝您詳細的分析。
貸款人是我老婆,房子也是登記在她名下的。
因為老婆對銀行往來還蠻正常的,信用也相當良好,多張信用卡都正常繳費,沒欠款。

就擔心因為我的部分,想說還完款都已經過了五六年,不知道會不會還有所影響。
所以很緊張,有很多疑慮。

也希望這次貸款可以順利囉,感激不盡。
版大不用擔心,銀行需要你同意才可以拉你聯徵
立法院於2011年11月9日公佈修正銀行法第12條之1,規定銀行辦理自用住宅放款及消費性放款,不得要求借款人提供「連帶保證人」,於已取得足額擔保時,不得要求借款人提供「保證人」,並增訂銀行法第12條之2,規定自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人,除經保證人書面同意者外,其保證契約有效期間不得逾15年。

房貸原則上皆為十足擔保, 故銀行無權要求配偶擔任連帶/一般保證人, 也不能提供"自願"字眼誘使增加保證人之書面文件,故並不會也無權調閱您的聯徵資料。
放心~沒事的~只是留個資料而已~你不是保證人或房屋所有權人(連帶保證人)~所以跟你無關的~止是要把你列為你太太的關係戶而已~所以不必太擔心!!而且你沒有簽聯徵同意書或是貸款申請書銀行是無權查你的資料的~^^
你不是連帶保證人.所以沒有關係.
沒影響的.
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