加買個車位,讓房子更好賣掉,這想法對嗎?

我房子的確是有點漏水跟壁癌,這也是當初要買新房的原因,所以才想要透過買車位來"加持"
StrawberryLin wrote:
PS:我對物件不佳的定義..非漏水壁癌等花錢就能解決的事情.而是環境,鄰居,海砂屋等..已經不是錢能解決的....(恕刪)
大大的回覆真仔細,5分奉上。
老口加口非真是多是非 wrote:
多數的情形來說,有車位確實會對賣房子有正面的幫助。
但是這個主意應該是你當時後買房子就該想到的,而不是現在要賣房了才想到。你如果儘早想到買車位,那你就省了更多租車位的租金。現在為了賣房而買車位,基本上是便宜到即將買你房子的買家。...(恕刪)

大大您真的是講到我的痛處了,我車位總共租了8年,已經付了近 1/4 的車位價格了。

老口加口非真是多是非 wrote:
如果真要買,注意與衡量幾點:
1. 車位是否有獨立產權,許多車位與房子的產權都是“共同在同一張產權上”,車位如果沒有獨立產權,你單獨買賣,到時後有問題的機會很大。...(恕刪)

這點倒是沒想到,會再去注意一下,謝。

老口加口非真是多是非 wrote:
2. 衡量一下你在外租車位的價格與車位的價格比,還有你們那社區有車位的成交價格,稍微衡量看看。...(恕刪)

我這邊的租金大約就是1000/月,車位最近倒是沒什麼在買賣,之前聽到的價格是 35~40。

老口加口非真是多是非 wrote:
3. 最後就是你車位的“新屋主”為何會向你提:要不要買車位?有可能是他覺得你長期租不如買,也有可能他不需要車位或是額外車位,更有可能他手頭緊,想要賣車位變現。你也可以問問看他想要賣多少?還有你認為多少錢可以成交...衡量看看。...(恕刪)

這就不曉得了,我猜是原屋主在賣房子時有跟他提若不想買車位,他車位想賣我,但我跟他租那麼久,他不好意思賣太貴,而如果他買下來的話,他可以加價賣我,因為他完全不認識我,沒有交情的包袱。
我要買的車位剛好在我家這樓的樓下,下雨天不用淋雨,很方便,這也是我想買的原因之一。
但,位置其實不好。
華聚興盛 wrote:
有車位當然比較優勢,尤其當你的車位又是很不錯的位置...(恕刪)
我這社區沒管理員,沒那麼高級^^
mattchen0329 wrote:
但停在自家樓下又有管理員,總是比較安心...(恕刪)
車不多的時候,是還蠻方便的,但近幾年大家都買車,我發現其實就算要亂停也不夠停,連紅線都快停滿了...
不長眼 wrote:
要看當地停車是否方便...(恕刪)
大大的看法跟我家人一樣,我家人就說房子要賣都快賣不掉,再加個車位上去,資金不就卡更死...,我也是兩難,所以上來問問大家意見。
凸歸台灣 wrote:
樓主有說屋況不佳,有人會為了能提升生活品質的車位,選擇屋況不佳的房子降低生活品質?
不如不要車位,用低總價吸引買家,這樣對方可以砍少一點 .....(恕刪)
嗯,有要買的話,一定會去注意這一點。
nicekimo wrote:
記得 要去地政辦理 車位 產權 即持分的比例調整 包括 土地 跟建物...(恕刪)
大大請教一下,這一點我聽過另外一個建議。我有個朋友之前做過房仲,她說我這個情況,賣房子時就不要整修,最好把裝潢都拆掉,以素顏的方式來賣房子,把所有的缺點攤給買家看,她還說因為若過度裝修,會讓買家以為是不是原本有什麼問題所以賣屋前要裝修...
farmer886 wrote:
平面車位就建議買,
房子賣出前裝修拉皮一下,可以多賣一些錢...(恕刪)
大大5分奉上。
numbalex wrote:
如果負擔的起 建議買起來

或是車位一個100萬 持分約9坪 你的權狀坪數變多了 以後要賣的話 再加上你購置車位的成本
不僅是停不用錢 且是不是還有機會獲利 另外房子有附加車位 會吸引比較多買方 成交的機會就會增加...(恕刪)
我這邊車位的行情價是 35~40,租的話,大約 1000~1200/月。若以極端的 40萬,1000租金的話,大約可以租 33年。
富有族 wrote:
我是不曉得您那邊車位價格多少

不過我的算法通常都是會車位價格除以/當地的租車位價格

看能夠停幾年才值得...(恕刪)
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