kevin720817

30分

樓主

kevin720817

個人積分：30分

文章編號：49943510

如何分辨投資客或自住客的房子?

最近身邊很多親朋好友打算買房子

也是都盡量避免買到投資客裝潢好的房子

不過我很有疑問的是

如果我是聰明的投資客

我一定會把房子佈置成自住的樣子...

而不是搞得像是樣品屋來賣

這樣成功率應該會更高吧?

有沒有人被裡面的擺設裝潢給騙過呢?

因為我去年買房時曾看過一間就是故作懸疑..

2014-05-02 8:50 #1

文章關鍵字

投資客自住客房子

湖濱一號

184分

2樓

湖濱一號

個人積分：184分

文章編號：49943552

分辨那個幹嘛....

買房子不就外乎 "價錢"跟"房子內部跟外部"的好壞..

投資客賣的比自住客還便宜,您買不買 ??

kevin720817

30分

樓主

kevin720817

個人積分：30分

文章編號：49943979

湖濱一號 wrote:
分辨那個幹嘛....
買房子不就外乎 "價錢"跟"房子內部跟外部"的好壞..
投資客賣的比自住客還便宜,您買不買 ??

您知道很多投資客的房子是金玉其外，敗絮其中嗎..??

30年以上的老房子只要花點小錢裝潢

把有些嚴重的地方包起來遮起來可是什麼都看不出來耶!

至於可能較便宜我相信,畢竟若是遇到上述情況的房子應該的確會比自住客開的便宜..

不過我是不會買啦..

湖濱一號

184分

4樓

湖濱一號

個人積分：184分

文章編號：49944276

kevin720817 wrote:
您知道很多投資客的房子是金玉其外，敗絮其中嗎..??

30年以上的老房子只要花點小錢裝潢

把有些嚴重的地方包起來遮起來可是什麼都看不出來耶!
..(恕刪)

所以,您的標題應該是下

"如何分辨金玉其外,敗絮其中的房子?" ,而不是"如何分辨投資客或自住客的房子"?

不是這樣解讀嗎??

lyi33tw

168分

5樓

lyi33tw

個人積分：168分

文章編號：49945328

有一種東西叫 "'謄本"

上面有記載前次移轉原因和發生日期
以前是一年內的算投資客.
現在多以兩年為基準判斷,因為奢侈稅是限定兩年內買賣的稅率.

若仲介說屋主移民,請她拿證明文件,不然就不要理他

投資客也不是不好,對於沒有時間的人.好的投資客其實對這些人的幫助很大

同樣的房子,有的投資客願意一坪花5~7萬整理,有的只願意花3萬
就外觀而言,一般人絕對分辨不出來.兩者差異
但是住進去使用不出半年.光是木料本身就會出現問題.

但是如果自己對於居住品質有一定的想法,就儘量避免買投資客的房子
除非他的設計都有符合需求.不然這跟找錯設計師事一樣的,多花錢作只能看卻用不到的設計.

majusty66666

143分

6樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：49945610

中古屋阿

裝潢的美美不要買
屋齡太老也不要
有半倒不要
頂樓不要

大概就會買到自住的了

pabasco

68分

7樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：49945658

我根本不在意是誰的房子...

我只在意價錢....

要是一間投客有像你講的小裝潢但賣的比原屋況的自住客便宜(還要做基礎建設等一些)... 你要買那間? 我會買投客那間.....
裝潢爛雖爛, 但比要重新裝潢好..... 我最少可以先住個5年再考慮要不要自己裝潢....
但原屋況你有可能要整個打掉重鍊....

在我想買的地區中, 看誰出的價錢何理就買誰的....

不過若是頭客有小裝潢但賣的比較貴, 我就不太考慮...
這時才需要比較這投客的裝潢值不值多出來的錢....
但投客的裝潢很多是便宜行事下的裝潢...
也有的是靠裝潢掩飾漏水璧癌等問題....

剛看很不錯... 但一陣子後就開始原型畢露了

Johnny_depp

728分

8樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：49945946

我的經驗第一問仲介
仲介大概都會如實回答是否為投資客，說實在沒什麼好隱瞞的

有的仲介還會說這個屋主有輕裝潢過，建議別碰.

再來就問取得時間
仲介手上房屋簡歷都會有屋主持有時間

大概某些區域的仲介都知道不需要刻意欺騙或隱瞞買方，會招致反效果
同一區仲介對於這區域的物件經歷，短至5年長至15年的物件經手狀況都會非常清楚

有遇過仲介還說某物件賣的價格太離譜，現任投資客屋主之前才取得多少錢且又很硬，不建議碰等

不過像我親戚有間30年以上公寓賣給投資客，氯離子過高，天花板小崩 (那區每間老公寓大概都有這問題)，屋況就30年老公寓哪種，一坪40萬成交

投資客閉鎖兩年加上價高賣不出去大概三年，今年重新裝潢後繼續賣，路過看了幾次有出售的紅布條，有時拿下來一陣子又掛回去(可能沒談成)，最近一次拿下來有一個月了，開價約55萬，估計45萬會成交吧

不知是否成功賣出，而接手的屋主是否看得出或在不在意就不知了

說實在看過投資客裝潢過的房子跟自住的差異，一般是看物件，老公寓或老華廈還是選擇自住或原屋況的尤佳，輕裝璜的會加上裝潢費還不知實際屋況如何。

還有就是對某物件很有興趣時，下斡旋前，可以帶設計師去看屋況評估狀況.

火神麒麟

37分

9樓

火神麒麟

個人積分：37分

文章編號：49946277

一直住在裡面....就是自住阿

你去看房時還住在裡面....這會很難分嗎?

很多房子成交後..還要你再回租一陣子...你願意嗎?

不然就會拉長交屋期給他們找地方搬....還會要求先動用一些履保內的款項...你願意嗎?

有時真正老一輩的人自住售屋...還真的有點麻煩呢!
什麼事都要跟你講人情...但房子剛好你又很喜歡...你不接受他就不賣...心真是糾結阿~

happywork

289分

10樓

happywork

個人積分：289分

文章編號：49946398

kevin720817 wrote:
最近身邊很多親朋好友...(恕刪)

確實，裝潢實不實在和是否投資客無關。自賣的也會用爛裝潢。
說幾個我的經驗，不一定準，但可參考。
如果是老房子新裝潢，卻有以下疑點就要留意。

電控箱是否更新？電線是否新的？。
契約電量是否有申請加大？
總電磁開關是否有加大？舊式的一般為40kw，40kw一般自住是不夠用的。
如果契約電量有加大，那電的迴路有加多嗎？
有留冷氣的位置，但有留冷媒管線和排水管嗎？。
插座的數量和位置是否合理化？

仔細敲敲檢查一下對外的那面內牆，是實牆還是加了夾板的牆。
地板用大片拋光石英磚的，要留意鋪設的品質。(如果是自住，我不會考慮鋪那個)

把水龍頭打開，冷熱水流量是否夠大？如果是25年以上的公寓，有從頂樓另拉新管走後面外牆進來的話，一般水管線也都是有更新。
是否有很方便的洗衣曬衣區？非自住的裝潢最容意忽略的就是這一區塊。

如何分辨投資客或自住客的房子?

小惡魔新聞台

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