打房打假的，現在這裡有批房子好便宜的？？

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自由時報 – 2014年7月19日 上午6:12
記者黃啟菱／專題報導、黃柏榮／攝影

隨著選舉腳步漸近，近來政府持續祭出打炒房措施，使得房地產市場多空訊息紛亂，但若實際觀察成交價量，不難發現房價表現依舊堅挺，似乎不受外在利空影響，專家分析，主因政府政策多是宣示意義大於實質意義，心理上的影響遠大過實質影響。

而在訊息紛亂之際，近日民眾的購屋行為也出現改變，具有特殊性的產品買氣特別旺，尤其是兼具「地點具發展潛力、價格平易近人、產品規劃突出」等3大特質的建案，格外受買方青睞，主因購買這類型產品形同立於不敗之地，房市持平時具有保值特質，一旦房市向上、更具增值空間。

打炒房奏效？政策多是宣示性

甫上任的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，近來政府持續祭出打炒房措施，包括擴大選擇性信用管制區域、嚴控豪宅與多戶房屋之放款、擬實價課稅等等，讓市場一時風聲鶴唳，但其實若仔細觀察政府政策，就會發現方向混亂、根本是「多頭馬車」。

為何說是「多頭馬車」呢？林正雄說，政府在釋出種種看似打壓房地產的政策時，卻也同時推動反而會讓房價走揚的政策，最具代表性的就是提高公告現值與縮減容積2項。

其中，提高公告現值，形同讓建商的購地成本再墊高；縮減容積則讓每塊土地能興建的房屋面積減少，讓市場的供給量更少。林正雄直言，在此情況下，房價不但沒被打下來，反而會被政府的政策拱上去。

吉家網不動產董事長李同榮則說，行政院宣佈明年推動房地合一實價課稅，但政策還是有諸多缺陷；每次選舉前政府就開始一大堆政策，三天兩頭嚇阻房市，意圖安撫民怨，甚至匆促修法。

例如奢侈稅麻醉自我、麻醉民眾的作法；例如實價登錄漏洞百出的揭露方式；例如現在的囤房稅房地合一稅等。李同榮直言，都是選舉前匆促提出的法令，也是政府選前企圖騙取選票的老技倆。

(下略)

我看到的重點在紅字的部分，不知道有沒有理解錯誤，按照林董的說法往下推的話，現在市面上由於搶照及趕著去化所推出來的這批建案，在建商眼裡成本還算相對低，再來開始限縮容積，建商得到容積銀行花錢買來提昇社區質感或是建坪的話，羊毛一定出在羊身上，所以未來建商開價沒有最貴，只會更貴。然後提高公告現值的邏輯也是一樣，反正灌進售價裡就好了。

所以是："現在這裡有批房子好便宜的~不買嗎？"醬子嗎？真假？!