房地產資訊 - 房貸利率請神人釋疑 - 居家

前往內容


房貸利率請神人釋疑

兩年前買的房子,因為區域漲價。房貸業務說目前有150萬的二胎額度(與一胎是同一家銀行,非增貸,是做二胎設定)


額度已經核准,二胎利率是2.8(一胎利率1.8)

業務說,本筆二胎是有動用才計息。額度內隨時可借可還

怎麼感覺很像現金卡模式?業務說一天利息是150萬*2.8%/365

感覺這樣是複利計算嗎?

假設我一開始即動用150萬跟150萬分次動用,利率是一樣的嗎?

完全搞不清楚,請神人解答,謝謝!!
這不叫二胎拉 只是追加設定做增貸而已啊 增貸的部分就只是一個透支額度給你 可能三到五年換約一次 如果是公司戶一年換約一次 這個150萬的額度是循環動用的 隨借隨還 利息計算方式以最高餘額法計算 利息算天的 可能月底或月初支付當月動用過的貸款利息 適合短期週轉使用 例如做股票、開票 、短期營運週轉,跟一般整筆動撥的房貸相比,做生意這會比較方便,利息也比較省,用多少算多少.銀行成本考量利息也較高,2.8%就差不多市場平均.
當然如果是買長期固定資產就不適合了.也為了防止投資客利用透支只繳利息沒攤還本金的特性來代替寬限期,現在高總價的購置貸款也不能開透支額度.
阿貓大爺 wrote:
兩年前買的房子,因為...(恕刪)
就看銀行給的條件啊 講白一點 其實本質都差不多 科目不一樣而已 二胎也可以是增貸的一種 一般增貸也可以改做二胎的方式 只要借款人願意接受的條件 要做什麼都可以 那是銀行自己內部問題
dream211soft wrote:
請問大大二胎好..還...(恕刪)
同一家銀行貸二次叫二胎?有問題吧!利率還貴那麼多,我朋友辦大傘保險公司的第二次貸款比多年前貸的還便宜,第一年1.84,第二年起2.37,這是第二次貸的喔
怎麼感覺很像現金卡模式?
是有點像,但本質不一樣

業務說一天利息是150萬*2.8%/365.感覺這樣是複利計算嗎?
是以日計息,所以才除365

假設我一開始即動用150萬跟150萬分次動用,利率是一樣的嗎?
是一樣的

總結
這個不能算是二胎
通常二胎要連本帶利一起付,而且年限可以拉到20年
這其實算是額度式,付款通常只要繳利息,而且年限不長
比較多人會用來短期投資

不同家銀行的二順位才會稱為二胎

利率只用本金算應該不是複利

如果想用來做短期投資, 這個利率算還不錯...

阿貓大爺 wrote:
兩年前買的房子,因為...(恕刪)


1.同一間銀行不該叫做二胎,叫做增貸,針對你要多的額度再設定。
2.看你用錢的方式,短期週轉或是隨借隨還,這個方式算划算,畢竟以日記息。
但如果你的資金需求是屬於長期,且會慢慢還,就不需使用這個方式,
一樣增貸用每個月固定本利攤,利率應該可以再便宜點。
這應該是透支額度, 利率的算法正是 : 150萬 X 2.8%X 動用天數/365

理財透支貸款說明

這裏有個透支動用計算機, 供你參考
透支型計算機

例如你借了20天, 利息應繳就是2301元 , 或許像現金卡,但因有房子抵押, 利息還是較現金卡便宜很多啦~

mobile01是好(壞)所在

1頁 (共2頁)

前往




此文章的引用連結