請問金管會會去干涉銀行核定的房貸嗎？

小弟正在準備買房，由於原本打算明年之後再買房，結果正好有喜歡的標的出現，還沒存很多錢，所以資金的運用有點緊。跟銀行交涉過程中，覺得銀行似乎有點緊張，比如原本想一起信貸一些錢來裝潢，銀行勸我先不要信貸，過一陣子有需要再說，我就先不信貸了。

所以這讓我感覺到，似乎金管會會去干涉銀行核定的房貸，如果一下貸太多資金，可能會被認定是投資客或還款能力不足，可能會要求銀行降低貸款成數？

2014-08-19 0:14 #1

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金管會銀行房貸

Clalala

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fwchen1971 wrote:
所以這讓我感覺到，似乎金管會會去干涉銀行核定的房貸

會干涉但是跟你的狀況十萬八千里

fwchen1971 wrote:
如果一下貸太多資金，可能會被認定是投資客或還款能力不足，可能會要求銀行降低貸款成數？

投資客判定有一個規則

風險由各銀行自行評估承擔
沒有金管會要求降低成數這回事

肚子三層非一日之饞

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fwchen1971 wrote:
所以這讓我感覺到，似乎金管會會去干涉銀行核定的房貸，如果一下貸太多資金，可能會被認定是投資客或還款能力不足，可能會要求銀行降低貸款成數？

金管會管的是政策面的大方向，例如要求銀行針對區域或屋型做出貸款成數的限制
但是不會管到"個人"的個案，
個案核貸與否是銀行的風險與權力，只要不違法，金管會就管不著

銀行擔心的是你同時辦理信貸，聯徵查詢"次數"會過多，進而影響貸款的內部評分
而不是根本管不到你的金管會

kenamos

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kenamos

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金管會是査銀行放款流程是否合法，有無超貸丶人頭貸款導致呆帳危急銀行的經營；
央行才是金檢銀行的放款成數，為什麼央行管這麼大，因為貸款和開支票的行為會
造成貨幣在市場上等比級數的流通效應，所以這兩項會納入指標監管，還有通貨膨脹
（貨幣貶值）會抵銷寬鬆貨幣政策的效果，物價指數也是監控的指標之一。
目前貸款案唯一免金檢，只有台灣高鐵聯貸案，因為政府本身就是債務保證人，
僅此一例。