今天聽到一個朋友訴苦，他好不容易存到一筆錢可以換大一點的房子，原本舊的房子想先租人，但在仲介的鼓吹下就想說拿出來賣看看，原本只想簽一般約，但在鼓吹下(就說錢比較好賣、價錢會比較高)，改成簽專賣約。
結果，仲介一直以服務費不夠，每隔幾天就栽電話來要求朋友降價，因為本來就不是很想賣，所以也沒答應。
後來，他想想那就還是留下來租人好了，因為有兩個小孩，就一人留一間，因為地點不算太差，出租不難，租金也夠付房貸。
沒想到，仲介竟然跟他說已經有人出價了(但未達仲介設定的底價)，所以取消專任的話，要付6%違約金(4%賣方、2%買方)變成自己的房，竟然連不賣的權利都沒有。
我就很好奇，那專賣的目的是什麼，對賣家一點好處都沒有，沒有賣價保證，賣不出去仲介也沒責任，反而變成賣身契，任仲介宰割，他想賣就賣，不爽就不賣，反正你也拿他沒皮條。
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漫步在雲端2009 wrote:
我就很好奇，那專賣的目的是什麼，對賣家一點好處都沒有，沒有賣價保證，賣不出去仲介也沒責任，反而變成賣身契，任仲介宰割，他想賣就賣，不爽就不賣，反正你也拿他沒皮條。...(恕刪)
會簽專簽的客戶代表著不懂房地產或者非常信任房仲，而房仲幹訴訟詐欺這是專找這種客戶。
參考：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3713940
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我的打算是先一家專任1個月，期滿沒有成交的話，第2個月再找第2家，都簽3個月一般約兩家一起賣。為什麼會這樣打算呢？因為仲介的做法是，物件進來廣告還沒灑出去之前（也等於是同業還不知道時），先找手上現有的有意願客戶來看，全部掃完沒有結果之後才會開始灑廣告找新客戶，這個時候同業也知道了，大概一個星期吧，我開始陸陸續續接到別的仲介的電話，當然話術都差不多，就是手上有客戶想買，希望我給他機會，我都統一簡單回答，想買沒用，想用我的價格買才有用，而這樣的買方，這現在這唯一專賣的情形下，一定會去找我委託的仲介，而我的仲介沒跟我講的話，那就是價格不漂亮，他不想來找罵，所以我都留下電話，一個月後沒結果再說。
其實能賣掉的話，1個月內就會有結果了，沒成交的話，那就要時間換取空間，或是價格換取時間了，因為一個區域一個時間內的購屋者就是那些，這些人沒成交的話，那就是沒有買賣雙方合意的條件存在，時間換取空間就是拉長期間等待更多的買方出現，要不然就是降價來提高成交機率，我是選擇前者用時間換取空間，沒有賣超過半年以上，我是不會輕易降價的。
所以以我的計畫，我是不會一整條路的仲介都去委託的，最多就是2家，因為假如最後要8年抗戰的話，我也不想自己的房子淪落到每一家仲介都有的庫存貨，不過這些都是後話了，因為第1個月就解決了，也不用執行後面的計畫了。
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