(買房請教)請問台中市政香榭的房子好嗎?

近期看到有一位屋主打算以500萬出售(含機械式上層停車位)權狀18坪(含車位5坪)一坪大約27.5萬左右!

問題1~這邊好嗎?(例如~建物?地點?評價如何呢?)
問題2~這價格算合理嗎?(還有殺價的空間嗎?)現在的房子真的可以先殺到8折嗎?
問題3~屋主說如果不要停車位可以算我400萬就好!(不過沒車位也不好停車)
問題4~這邊的租客很多,不知道會不會很亂(因為小妹是住在台北,打算之後定居台中)

小妹是很喜歡這間的門牌號(XX大道X段888號X樓)而且也是7年左右的算新大樓!
裝潢方面也很不錯(屋主應該是投資客所以賣房子也有帶租客)!

~~~~~~~~~希望有對台中市政香榭了解的大大們給我個好建議與提醒!~~~~~~~~~謝謝大大們~~~~