房屋贈與後售出的問題請教

在這裡請教前輩一些問題,望請指點迷津
A君的母親10年前買了一間300萬左右的電梯大樓給A君,事情的經過是這樣子的....
- 10年前買的這大樓是由A君的母親名義購買
- 買屋後即由A君居住直到現在
- 去年A君的母親將房子以"贈與"的名義過戶到A君名下
- 過戶一年多後,A君考量孩子及空間太小的因素想要"出售"此大樓.

請問,若這間大樓現在已500萬的行情出售

- A君會面臨到奢侈稅的問題嗎? (A君的太太名下有一套房)
- A君會面臨到哪些稅率呢?大概多少錢?

感恩前輩的解惑~~
http://tw.myblog.yahoo.com/jacky861013
2014-11-13 11:04 #1
贈與不動產的贈與稅計算方式是房屋以評定現值(就是房屋稅單上面的金額)計算

土地另外繳交土地增值稅

由於房屋評定現值本來就很低,加上一年有220萬的免稅額度

所以我敢說A君母親贈與當年根本沒繳到任何贈與稅是吧

假設房屋評定現值以50萬計算,因為小於220萬,所以除土增稅外是不需要繳稅的

問題來了,A君沒賣房子沒事,一賣問題就大了

因為現在都要實價登錄,所以你明年必須要繳的財產交易所得就是

(賣價-當年贈與申報的金額)*房地比*所得稅率=要繳的財產交易所得稅

其中房地比=房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告地價)

另外因為持有不到兩年還要繳奢侈稅

結論就是中華民國萬萬稅

有問題再訊我吧

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