【買屋糾紛】瑕疵跟漏水情形判定

小弟於去年底買了新屋(屋齡2~3年)，但不幸地遇到以下情形，請各位大大幫忙給個意見


※狀況一：車位滲水

交屋後發現車位地上出現少量積水，一開始不以為意
後來遇到隔壁車位鄰居，才知道那是地下室防水沒做好，地下水從地面滲出
鄰居還開玩笑的說，車位應該可以要打個9折吧
但房仲跟屋主在交屋前根本沒有提及車位漏水的事情，在《標的物現狀說明書》也沒記載


※狀況二：乾濕分離附近磁磚漏水

淋浴時的水會由乾濕分離"磁磚底下縫隙處"漏出，看起來不是膠條沒密合
而且周圍磁磚也有一些鐵鏽色的水痕，剛好就是水流出去的地方
之前有特地問過這些痕跡，屋主說是"瓷磚自然風化，拋光一下就好"
所以此狀況在《標的物現狀說明書》也當然沒有記載



目前狀況大致如下：

◎房仲說辭
小弟反應給買屋時的房仲後卻只得到一堆推托之詞
房仲一開始不相信，還特定來錄影蒐證，
確定會滲漏後一開始說會處理，後來說這是"正常"的
還叫小弟去詢問專家意見

◎消基會
目前除了會將情況反應給消基會外也會詢問一下朋友的意見
但這種狀況畢竟不是人人都遇得到的
請對法律或買賣內行的網友指導下一步該怎麼處理吧

萬分感激