1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：55061649

我有一個投資的獲利計算想請教一下各位

現在目前投資房子的獲利計算目前都是以下方式

假設投資500萬,頭期款100萬
每月出租15000
一年的房租收入為15000*12=18萬
18萬/500萬=3.6%(投資獲利年利率為3.6%)

但是小弟的想法是雖然投資500萬的房子,但是頭期款只拿出100萬
其中的400萬是貸款的,

假設以房貸2%利率,一年利息等於80000,
那18萬的租金再扣除8萬的利息等於10萬
10萬/100萬(因為投資者只拿100萬)=10%獲利
不知道各位的看法如何
小弟對於這個投資概念不是很了解
有請各位神人解答我心中的迷惑
在此先送上12萬分的感恩

2015-03-26 16:35 #1

文章關鍵字

獲利

zenus

1877分

2樓

zenus

個人積分：1877分

文章編號：55061710

hot21002100 wrote:
現在目前投資房子的...(恕刪)

阿你本金都不用還嗎?

科技新龜

81分

3樓

科技新龜

個人積分：81分

文章編號：55062900

hot21002100 wrote:
現在目前投資房子的獲...(恕刪)

假設以房貸2%利率,一年利息等於80000,
那18萬的租金再扣除8萬的利息等於10萬
10萬/100萬(因為投資者只拿100萬)=10%獲利

好像不對~
以目前2%利率,400萬本利還每個月約2萬多,一年就24萬(當然以可以使用寬限期,不還本金)

所以你賺到租金18萬-24萬=-6萬

這還不含裝潢水電等維修點點點

小毛3822

283分

4樓

小毛3822

個人積分：283分

文章編號：55063236

hot21002100 wrote:
現在目前投資房子的...(恕刪)

若是你二年後或超過二年以上要將此房子有賣出的打算,且賣出的金額是要大於你購買的金額時,
是可以成立的.(10萬/100萬(因為投資者只拿100萬)=10%獲利)

很多學生套房的廣告都是用你這個算法在算投報率,這樣算出來的結果比較好看.會吸引人想購買這樣的產品.

d8414176

259分

5樓

d8414176

個人積分：259分

文章編號：55063255

頭期款不是100萬
因為交易成本必須考慮到，仲介1-2%，代書1.2-1.5W，契稅(房屋現值6%)，規費等等
還要加上設備費用(出租所需提供電器、家具、油漆、裝潢等等)
收入可能沒有1.5W/月，要考慮屋主支出部分，如管理費，房屋稅，地價稅，所得稅，維護維修等等
所以資金年化報酬率可能不到10%
寬限期過後隨還款金額增多，報酬會再降，月現金流很可能是負數
房屋不是股票，買賣週期很長，流動性很差，而且，房屋會折舊
如果你閒錢多倒是無所謂

但是如果有後勢看漲地區，不但賺利息還可以賺價差

參考就好

大翔1011

20分

6樓

大翔1011

個人積分：20分

文章編號：55067885

請問一下在哪裡有500萬的房子可以出租1.5萬的???????

doctor_kbr

23分

7樓

doctor_kbr

個人積分：23分

文章編號：55072317

我家租在高鐵左營站附近，走路5分鐘到高鐵
7年屋，買大概要600萬
管理費每月2000
房租的話，房東每月實收10000
所以 12萬/600萬=2%

假設頭期款100萬，貸款500萬
房貸2%利率，一年利息= 10萬
獲利=2萬, 2萬/100萬= 2%獲利
這還是現在租得出去，20年以後誰願意租老大廈??

好吧，來算讓房東開心點的算法
其實聽說7年前房東買的時候才400萬
頭期款100萬，貸款300萬
一年利息=6萬
獲利=6萬=6%的獲利，再加上房屋增值200萬
哇這年投資複合報酬率真不少

小毛3822

283分

8樓

小毛3822

個人積分：283分

文章編號：55074928

大翔1011 wrote:
請問一下在哪裡有500...(恕刪)

每個縣市都會有500萬的房子可以出租1.5萬的房子.(看看台北有多少人,是N年前取的的房子,那時還沒有到500萬吧.例子,張小姐跟房東承租的房子,每月2萬,房東是祖產,當年入手價格想必不高,倘若是以市價來計算,報酬率整個就會往下掉.)
以購買價來計算,而不是以目前的市價來計算的話,其實這種500萬的房子可以出租1.5萬的房子,有很多.
個人的例子: 嘉義市某社區101年購入房子+裝簧(必要之整修)=450萬,目前每月房租16,000元,有公證,所有的傢俱都不提供,地價稅+房屋稅=1萬).管理費'自來水費'電費全部由房客支付.