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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：55392271

請問房子是否還要繼續長期持有

一直受到長輩的影響，所以都把努力工作的薪資投入到房地產長期置產，覺得是白手起家的成果。
不過隨著時代變化，也失去原有汲汲金錢的熱情，只想過著日出而作，日落而息的生活步調。
結掉自用和出租的房子，我有點想把捨不得租人的好房子賣掉，可是家人一直叫我不要賣，說可以留給孩子。這幾年我已經陸續整理掉一些房子，感覺有點悵然。

請教各位大大，依據現在時代變化，我應該見好就收？還是持續放任空屋長期持有給兒孫？謝謝

2015-04-17 9:38 #1

文章關鍵字

房子

ltelung

906分

2樓

個人積分：906分

文章編號：55392556

monalisachen38 wrote:
一直受到長輩的影響，...(恕刪)

比較早年購入的房子,租人投資報酬率應該都還不錯幹嘛要賣掉!!

而且賣掉的錢可以找到更穩定的報酬嗎? 挖鼻孔

挖鼻孔

如果錢沒辦法找到更好的出口,就不建議賣..

空空空看空

19分

3樓

空空空看空

個人積分：19分

文章編號：55393195

ltelung wrote:
比較早年購入的房子租人投資報酬率應該都還不錯幹嘛要賣掉

我是好奇投報率跟什麼時候買入有關係?
如果算投報率
像我家的房子買 500W 可租1.5W
現在有人賣到1000W
投報率算是 1.8% 還是 3.6% ?

278分

4樓

個人積分：278分

文章編號：55393764

空空空看空 wrote:
我是好奇投報率...(恕刪)

個人覺得是用當初的買價來算投報率(500萬).
假設,若是你的房價跌到200萬時,你的投報率不是就變得的超級高了.所以我認為用原始投入的金額來算.
但是,新接手的人用1000萬來買,就用1000萬來算投報率.

ltelung

906分

5樓

個人積分：906分

文章編號：55394073

空空空看空 wrote:
我是好奇投報率跟什麼時候買入有關係?
如果算投報率
像我家的房子買 500W 可租1.5W
現在有人賣到1000W
投報率算是 1.8% 還是 3.6% ?

租人的話投,報率當然以買入當時價格(成本)來換算~就算股票殖利率一樣的道理,當然越低買入,殖利率越高

至於房價高低,那就算買賣的報酬了(過高有超額報酬,過低有跌價損失)~沒賣的話,房價高低根本沒意義~都只是帳面損益.

空空空看空

19分

6樓

空空空看空

個人積分：19分

文章編號：55394106

小毛3822 wrote:
個人覺得是用當初的...(恕刪)

可現在賣掉的話有1000W 耶
不說別的當放定存一年就有14萬

那我賣掉放定存難道投報率是算 14/500=2.8% !?

ltelung

906分

7樓

個人積分：906分

文章編號：55394179

空空空看空 wrote:
可現在賣掉的話有1000W 耶
不說別的當放定存一年就有14萬
那我賣掉放定存難道投報率是算 14/500=2.8% !?

你覺得賣掉的獲利或再衍生利益高過你出租的收益甚多..你當然可以考慮賣阿~

你賣掉改放定存收益,投入的成本已經不同..應該是14/1000=1.4%

空空空看空

19分

8樓

空空空看空

個人積分：19分

文章編號：55394370

ltelung wrote:
你覺得賣掉的獲利或...(恕刪)

恩
所以說如果購入多年的房子
根本就不用參考投報率嗎!? 也沒什麼參考價值

ltelung

906分

9樓

個人積分：906分

文章編號：55394634

上班族的我只賣過一間社區電梯獨立套房~

當時投入成本350萬左右..租人可月租1萬4左右,租金到酬率大概4%

當時我也只想出租多點被動收入 (換算要20年才能回本)

只是房價後來實在飆太兇了~賣出的獲利都可以抵租人1x年了~才賣掉換成股票(定存股也很誘人)...

其實後來想想..除非租金下跌..不然一直租40年以上..也是ok阿

退休後多這1萬多的收入也很好

1934分

10樓

個人積分：1934分

文章編號：55394831

請問我買一間房子1100萬，貸款880萬(利率假設2%)，頭期款付出220萬，月租給別人每月2萬，這樣投報率應該怎麼算呢？

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