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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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john0002

1978分

樓主

個人積分：1978分

文章編號：55692654

鐵皮屋補建照問題請教

朋友的問題,請教大家

有一塊建地約150坪,上頭有一間約30坪的舊房子,有水有電有權狀.

因鄉下地方不想重瓣建照,就直接拆掉蓋一間40坪的鐵皮屋.
但好死不死被檢舉違建.

請問可以補辦建照嗎?會很麻煩嗎?

2015-05-07 17:44 #1

文章關鍵字

鐵皮屋建照問題

ie875124

231分

2樓

個人積分：231分

文章編號：55695226

不會麻煩... 因為根本不能補照

john0002 wrote:
朋友的問題,請教大...(恕刪)

ie875124

231分

3樓

個人積分：231分

文章編號：55695347

鄉下的好處就是當地政府可能沒編拆除違建的預算....

它會寄一張違建認定書給你,然後就結案了

lulalla

115分

4樓

個人積分：115分

文章編號：55695560

去找建築師，你在這邊問，沒頭沒尾沒圖沒地號，也問不出什麼結果

151分

5樓

個人積分：151分

文章編號：55696905

ie875124 wrote:
不會麻煩... 因為根本不能補照

請問:為什麼根本不能補照呢?

siras

73分

6樓

個人積分：73分

文章編號：55702580

babyface12345 wrote:
請問:為什麼根本不...(恕刪)

以樓主的現有條件下,補辦建照有很大的可能性不能成功.
原本有使用執照的情況下,地150坪屋30坪建蔽率約20%,現有屋40坪蔽率約26.67%,有可能超過法定建蔽率,就是GG了.
樓主最好調使用分區確認建蔽率和容積率才有下一步.

aoc987

304分

7樓

個人積分：304分

文章編號：55703032

john0002 wrote:
朋友的問題,請教大家...(恕刪)

只要願意花錢找建築師,補照不是很困難的事.
樓主補照前要先繳罰金,因為有權狀的建築物要拆除,必須要申請拆除執照.

109分

8樓

個人積分：109分

文章編號：55705896

siras wrote:
地150坪屋30坪建蔽率約20%,現有屋40坪蔽率約26.67%,有可能超過法定建蔽率...(恕刪)

非都市土地，甲乙丙丁隨便一種，合法建敝不是都超過40%？當初根本沒蓋滿？

樓主，請幫你建的工程行代你問問，他們應該有門路。

74分

9樓

個人積分：74分

文章編號：55706015

siras wrote:
以樓主的現有條件下...(恕刪)

這是正解...先去調資料算出容積率，如果超過就GG了不用再想，之前剛問過建築師！

mlmt

245分

10樓

個人積分：245分

文章編號：55708747

john0002 wrote:
朋友的問題,請教大...(恕刪)

第一，你要先辦原有舊房子的拆除執照，這樣權狀才可以辦理滅失登記，不然以後新蓋的房子保存登記會有問題。
第二，不是說不能補，只是為了要補到合法的程度，有時候花的費用成本會很多，所以你要去權衡是拆掉重蓋還是用補照的方式進行，建議找建築師評估。建造執照的部份只要建築師檢討得過就可以，比較麻煩的是營造階段，當初如果沒有找營造廠的話，這個部份怕有營造廠不願意承接，畢竟還有出俱証明，此外還有稅金的問題要解決。

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